本報(bào)訊 (記者陳瀟)2025年1月9日,CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2024年北京房地產(chǎn)市場回顧及2025年展望》。
報(bào)告顯示,辦公樓市場方面,2024年第四季度,北京位于中關(guān)村與麗澤區(qū)域的兩個(gè)新項(xiàng)目交付,新增辦公面積12.9萬平方米。全年新增供應(yīng)總量僅錄得19.2萬平方米,同比降幅達(dá)74%,市場供應(yīng)的擴(kuò)充步伐顯著放緩。四季度新租交易面積總量環(huán)比下降13%。全年新租需求總面積同比減少5%,但搬遷交易持續(xù)增加,占全年新租面積的80%,占比再破歷史紀(jì)錄。
零售物業(yè)市場方面,新增供應(yīng)保持活躍,更多老牌項(xiàng)目啟動(dòng)調(diào)改升級。2024年第四季度,北京零售物業(yè)市場迎來四大商場盛大啟幕,總體量42.9萬平方米,使得全年新增供應(yīng)逼近100萬平方米。其中兩座為外圍的區(qū)域購物中心,兩座為次級商圈的城市更新項(xiàng)目。此外,諸多老牌項(xiàng)目如金源新燕莎MALL、雙安商場、當(dāng)代商城等陸續(xù)啟動(dòng)調(diào)改升級,未來將通過增加餐飲與生活配套占比來應(yīng)對市場消費(fèi)格局的轉(zhuǎn)變。
倉儲(chǔ)物流市場方面,北京降本升級換遷需求日趨高漲,天津廊坊以價(jià)換量推動(dòng)市場復(fù)蘇。在此影響下,大興京南、順義其他成為租戶遷出現(xiàn)象最集中的子市場。與此同時(shí),大興京南、馬駒橋及通州等子市場內(nèi)率先調(diào)低租金的高標(biāo)倉憑借性價(jià)比優(yōu)勢,吸引了更多來自鄰近農(nóng)民倉、低標(biāo)倉的租戶遷入。
物業(yè)投資市場方面,機(jī)構(gòu)投資者交易金額占比過半,交易資產(chǎn)類型分布更趨均衡。2024年第四季度,北京物業(yè)投資市場一共錄得16筆交易,共計(jì)交易總額99.3億元,環(huán)比增長129%。全年累計(jì)交易達(dá)成46筆,總金額372.6億元,同比增長12%。
世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負(fù)責(zé)人李浩表示:“2024年北京全市大宗交易同比穩(wěn)步增長,使得市場對北京優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的流動(dòng)性有更多期待,尤其是零售物業(yè)、工業(yè)物流、保障性租賃住房和養(yǎng)老公寓等可通過公募REITs退出的底層資產(chǎn)。此外,北京市政府年內(nèi)發(fā)布多項(xiàng)城市更新政策,對土地使用權(quán)延期、工業(yè)用地增容等活動(dòng)的價(jià)款補(bǔ)繳要求有更清晰的界定,有望推動(dòng)來年核心型、增值型投資需求。”
(編輯 張明富)
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