本報記者 陳瀟
臨近年末,土地市場又熱鬧了起來,不少頭部房企接連“掃貨”。
華潤置地有限公司(以下簡稱“華潤置地”)就在短短一周時間內以小幅溢價,接連拿下4宗地塊,分布于重慶、武漢、濟南等地。
具體來看,12月23日,重慶市2宗涉宅用地出讓,其中,江北區地塊共吸引了4家競買人現場競價,最終由華潤置地以總價3.04億元競得,成交樓面價9736元/平方米,溢價率12.67%。
12月26日,武漢迎來第35次土拍,當天熱度最高的一宗宅地位于武昌區徐家棚團結路以西,起始價5.92億元,起始樓面價11000元/平方米,最終,華潤置地經過25輪競價,以總價7.12億元競得該地塊,溢價率20.28%。
緊接著,12月27日,濟南兩宗位于市中區興隆山的低密土地由華潤置地摘得。其中,一宗地塊以底價成交,樓面地價1.15萬元/平方米;一宗地塊小幅溢價1.81%,樓面地價1.17萬元/平方米。
值得一提的是,臨近年末,在市場熱度持續的同時,華潤置地亦加快了補倉步伐,11月份、12月份的拿地頻次以及金額都有所增加。
12月12日,華潤置地發布的公告顯示,公司11月份于泉州、上海、杭州、武漢合計收購6宗地塊,應付權益對價合計133.5億元。而在10月份,華潤置地僅在福州、上海、廣州收購了3宗地塊,應付土地收購權益對價約為57.2億元。
“華潤置地作為頭部房企,拿地節奏加快,某種程度上反映了企業對市場信心的提升。頭部房企在充足的資金支持下,有能力適度加大土地儲備,迎接市場機會。”易居研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示。
公開資料顯示,2024年前11個月,華潤置地累計合同銷售金額約2291.0億元,總合同銷售建筑面積約1003.1萬平方米,在房企中名列前茅。除此之外,華潤置地今年以來亦持續獲得融資貸款,融資利率維持在低位水平。
華潤置地為何拿地選擇在重慶、武漢、濟南等城市呢?在中指研究院研究副總監李益峰看來,一線城市和核心二線城市的經濟產業基礎好,人口持續流入,都將對房地產市場的長期發展和短期恢復形成有效的支撐,房地產市場有望率先止跌回穩。
“當前部分大城市仍存在結構性供求矛盾,就房地產行業發展機會來看,改善性住房需求長期存在,隨著居民生活水平的不斷提高以及對美好生活的向往,疊加新房產品力不斷提升,未來能夠契合居民住房消費升級趨勢的新房樓盤仍會受到市場青睞。”李益峰如是稱。
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