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改革商品房銷售制度 房地產(chǎn)發(fā)展新模式正在構(gòu)建

2024-12-27 00:46  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 

    本報(bào)記者 張薌逸

    12月24日至25日,全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開。會(huì)議將“大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革,有力有序推行現(xiàn)房銷售,優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管”列為2025年重點(diǎn)抓好的工作之一。

    “會(huì)議明確提出要大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革,也就意味著預(yù)售制度在2025年會(huì)有較大調(diào)整。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,調(diào)整方向既包括現(xiàn)房銷售,也包括預(yù)售資金監(jiān)管。

    推行現(xiàn)房銷售

    作為推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要一環(huán),現(xiàn)房銷售目前正在多地得到有序推行。今年,深圳、鄭州、太原等多個(gè)地方均出臺(tái)政策,明確鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售。

    太原市房產(chǎn)管理局等七部門11月底發(fā)布的《太原市房產(chǎn)管理局等部門關(guān)于印發(fā)太原市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)若干措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)提出,探索在部分縣(市、區(qū))開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作,對(duì)明確為現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目和企業(yè)在土地、融資、稅收、公共資源配套等方面給予大力支持,推動(dòng)商品房銷售模式從預(yù)售向現(xiàn)售轉(zhuǎn)變。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,推行現(xiàn)房銷售一方面能夠讓購(gòu)房者“所見即所得”,保障購(gòu)房體驗(yàn),另一方面也能減輕保交房的壓力,降低金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。

    “在現(xiàn)房銷售模式下,房企需要更加合理地規(guī)劃資金、優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)等,更好提升運(yùn)營(yíng)能力及產(chǎn)品力。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,這有助于推動(dòng)房企向精細(xì)化、高品質(zhì)發(fā)展轉(zhuǎn)型,助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

    當(dāng)前,各地對(duì)推行現(xiàn)房銷售的具體支持措施以稅收優(yōu)惠、金融支持為主,也有地區(qū)在土地出讓環(huán)節(jié)推行現(xiàn)房銷售改革。

    深圳公共資源交易中心今年9月初發(fā)布一則深圳市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告,出讓A219-0080號(hào)地塊。在出讓條件方面,該公告明確,出讓宗地內(nèi)的普通商品住房需全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。

    陳文靜表示,預(yù)計(jì)在2025年將有更多城市采取試點(diǎn)的方式逐步開展現(xiàn)房銷售。在政策方面,或進(jìn)一步從供地條件、地塊規(guī)劃條件、相應(yīng)資金支持等角度落地配套優(yōu)化政策,有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售。

    監(jiān)管預(yù)售資金

    優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管也是大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革的重要方向。

    為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益,多地已經(jīng)對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管進(jìn)行了強(qiáng)化。

    上述《通知》明確,全面強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,設(shè)立全市統(tǒng)一的預(yù)售資金監(jiān)測(cè)專戶,預(yù)售資金(定金、首付款、公積金貸款、商業(yè)貸款等)通過(guò)監(jiān)測(cè)專戶及時(shí)歸集到監(jiān)管賬戶,實(shí)現(xiàn)人、房、資金精細(xì)化管理,資金“專戶專存、??顚S?、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制”。

    日照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門于7月份發(fā)布了新修訂的《日照市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》,進(jìn)一步增強(qiáng)了監(jiān)管銀行及賬戶、商品房預(yù)售資金收存、支出和使用的監(jiān)管針對(duì)性。

    “當(dāng)前采取預(yù)售方式的項(xiàng)目仍是市場(chǎng)主力,2025年,在有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售的同時(shí),也要進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管,保障項(xiàng)目順利交付。”陳文靜表示。

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