本報訊 (記者陳瀟)
2024年12月19日,由北京中指信息技術研究院主辦,中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“2024中國房地產大數據年會暨2025中國房地產市場趨勢報告會”在北京隆重召開,中指研究院現場發布了《中國房地產市場2024總結&2025展望》。
《中國房地產市場2024總結&2025展望》顯示,2024年,我國房地產市場整體仍呈現調整態勢。9月26日,中共中央政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”,為市場注入信心,四季度以來,核心城市市場出現明顯升溫。12月份,中央經濟工作會議指出“穩住樓市股市”“持續用力推動房地產市場止跌回穩”為2025年樓市定調,釋放了更加堅定的穩樓市基調。
房價方面,9月26日新政后,核心城市價格有所趨穩,11月份深圳、成都等4城環比上漲,打破連續7個月百城二手房全跌局面,北上廣環比跌幅亦明顯收窄。
銷售方面,9月26日新政后,10月份至11月核心城市新房銷售規模持續改善,11月份,核心30城二手房成交套數創近20個月新高。
土地方面,各線城市成交規模均縮量,土拍市場整體維持點狀高熱、持續分化的趨勢,“926新政”以來,北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地塊競拍出高溢價,但全國土地市場仍面臨調整壓力。
展望未來,在場嘉賓預計,房地產政策寬松基調或將延續,下階段政策有望繼續圍繞促進需求、優化供給兩個方面展開。促進需求方面,一是,加力推進貨幣化安置城中村改造和危舊房改造,釋放增量住房需求;二是,一線城市限制性政策有望繼續優化,取消郊區或大戶型限購政策存在預期;三是,加大購房補貼等鼓勵性政策或將在更多城市落地,帶動需求釋放。
優化供給方面,重點或在于去庫存政策的加快落地推進,一是,專項債收購存量閑置土地的配套政策有望繼續完善,加速推動土地“去庫存”;二是,完善保障性住房再貸款收儲政策,促進存量商品房去化;三是,多措并舉盤活商辦用房等。
在此背景下,根據“中國房地產業中長期發展動態模型”測算,2025年全國房地產市場將呈現“銷售規模恢復仍面臨挑戰,新開工面積、開發投資或繼續回落”的特點。中性情形下,預計2025年全國商品房銷售面積同比下降6.3%;樂觀情形下,若城中村改造及收儲存量房等加快落實,居民置業意愿提升,2025年全國商品房銷售面積或可實現止跌。
(編輯 張鈺鵬)
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