本報記者 陳瀟
近期,多家非房地產開發企業積極試水拿地,其中,有的是為擴展辦公空間,構建員工住房設施,有的則是試水住宅或商業地產,拓展業務邊界。
例如,12月10日,安踏體育用品集團有限公司(以下簡稱“安踏集團”)在廈門市土地拍賣中成功競得湖里區一地塊。
安踏集團在官微中表示,該地塊擬建設22.5萬平方米(計容面積)的辦公綜合園區,園區將主要承載安踏集團的基石品牌發展,并滿足集團員工及上下游企業工作人員的營運辦公、創新研發、商務交流、文化展示等核心功能。
此外,今年1月份,為了給公司員工提供穩定集中的辦公場所,騰訊科技(北京)有限公司摘得北京市海淀區學院路幾宗地塊,成交價格為64.2億元。5月份,為建設總部基地,波司登新時代商業發展有限公司以4.13億元底價競得上海市青浦區1宗商業辦公用地。
今年以來,在頭部房企拿地規模收縮之時,不少背靠實業母公司的“新勢力”卻果斷出手,溢價拿地參與開發。
12月16日,家電巨頭海信集團有限公司旗下的青島海信房地產股份有限公司(以下簡稱“海信地產”)經過242輪競價,成功競得濟南長嶺山地塊,溢價率達45.64%,這也是海信地產今年首度公開拿地。
同時,浙江偉星房地產開發有限公司(以下簡稱“偉星房產”)今年頻現土地市場。今年2月份,在合肥2024年首場土拍,偉星房產以31.68%的高溢價率拿地。6月份,合肥備受關注的政務東板塊包河區13號地塊被偉星房產競得,溢價率達24.97%。
公開資料顯示,偉星房產母公司偉星集團有限公司旗下有服裝輔料、新型建材、房地產、水電四大支柱產業,并坐擁偉星股份和偉星新材兩家上市公司。
此外,貝殼控股有限公司旗下公司在今年三季度連續拿下兩宗土地,用于探索數據驅動型住宅開發新模式。
“當下,傳統房企因現金流壓力減少拿地,但供地方面,優質地塊正不斷涌現,不少地塊測算出來利潤率并不低,這也給一些有實力的中小型開發商,或非地產企業更多機會進入市場。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示:“今年以來,土地出讓規則持續優化,不少多元化企業看到了較為穩健的土地投資機會,積極參與拿地,進一步激活了土地市場潛力,也展現了市場信心,土地市場仍然存在較大的發展潛力。”
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