本報(bào)記者 陳瀟

    臨近年底，樓市熱度不減，房企亦開(kāi)啟“搶收”模式，加快推出優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。在政策與市場(chǎng)的共振之下，不少一線和二線城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即受到追捧，部分地區(qū)出現(xiàn)“日光盤(pán)”、千人搖號(hào)等情況。

    在上海，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，11月份新開(kāi)盤(pán)38個(gè)，整月開(kāi)盤(pán)量遠(yuǎn)超10月份水平，11月份整體開(kāi)盤(pán)去化率較10月份提高明顯，其中海上·清和璽、前灘公館、中海領(lǐng)邸等豪宅項(xiàng)目當(dāng)日售罄。

    此外，各地“日光盤(pán)”持續(xù)涌現(xiàn)。12月7日，廣州越秀云悅項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)實(shí)現(xiàn)100%去化率，成為今年廣州首個(gè)“日光盤(pán)”。據(jù)了解，該項(xiàng)目地塊于9月30日由越秀地產(chǎn)以9.8億元競(jìng)得。

    12月8日，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布的消息顯示，綠城·蘇州玫瑰園在2024年11月份首次開(kāi)盤(pán)售罄創(chuàng)下25億元的銷(xiāo)售額，隨后一個(gè)月內(nèi)二次開(kāi)盤(pán)再次售罄，累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到34.6億元。

    “年底，開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度，希望能夠沖刺業(yè)績(jī)。隨著市場(chǎng)的回升，改善型需求亦在持續(xù)發(fā)力。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    李宇嘉表示，從當(dāng)下的“日光盤(pán)”來(lái)看，存在兩大特點(diǎn)。一是拿的地塊相比于過(guò)去更加優(yōu)質(zhì)，價(jià)格在所處地段上更親民。二是新一代住宅的得房率、戶型設(shè)計(jì)都存在很大的優(yōu)勢(shì)，推盤(pán)規(guī)模在幾百套的情況下，往往很快就會(huì)出現(xiàn)“日光”。

    值得一提的是，近期，不少核心城市供地誠(chéng)意滿滿，優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)“擺上貨架”。在土拍方面，優(yōu)質(zhì)地塊也呈現(xiàn)高溢價(jià)成交，甚至突破板塊原有的樓板價(jià)紀(jì)錄。

    “優(yōu)質(zhì)地塊的持續(xù)供給，為銷(xiāo)售奠定了良好基礎(chǔ)。當(dāng)下，陸續(xù)創(chuàng)下佳績(jī)的項(xiàng)目大多位于具有稀缺價(jià)值的板塊，板塊新房市場(chǎng)價(jià)格韌性高，同時(shí)項(xiàng)目品質(zhì)較高。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年11月份重點(diǎn)10個(gè)城市二手住宅成交91367套，較10月份上升17.16%，較去年11月份上升25.98%。截至2024年12月8日，當(dāng)月重點(diǎn)10個(gè)城市二手住宅成交28902套，較今年11月份同期上升6.75%，較去年12月份同期上升54.27%。

    “臨近年底，房企將推出一些促銷(xiāo)手段，如搭建順暢便捷的購(gòu)銷(xiāo)平臺(tái)，推出優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，開(kāi)展折扣、優(yōu)惠券、贈(zèng)購(gòu)房權(quán)益等。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，項(xiàng)目快速去化，有助于提高房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，提振市場(chǎng)信心。

    “當(dāng)下，房企基本聚焦重點(diǎn)城市，重點(diǎn)區(qū)域，核心板塊，以改善盤(pán)為主導(dǎo)，在好房子去化加速的背景下，房企有望加快年底資金回籠。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。