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房企11月份債券融資規(guī)模環(huán)比增長66.6% 行業(yè)融資成本繼續(xù)下降

2024-12-05 23:46  來源:證券日?qǐng)?bào) 

    本報(bào)記者 陳瀟

    據(jù)中指研究院12月5日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù),11月份,房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為482.7億元,同比增長9.0%,環(huán)比增長66.6%,連續(xù)三個(gè)月同比增速為正。其中,行業(yè)債券融資平均利率為2.73%,同比下降0.85個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下降0.25個(gè)百分點(diǎn),融資成本持續(xù)下降。

    從融資結(jié)構(gòu)來看,信用債仍是融資大頭,ABS融資規(guī)模占比大幅上升。11月份,房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資266.6億元,同比下降14.4%,環(huán)比增長22.8%,占比為55.2%;ABS融資216.2億元,同比增長81.2%,環(huán)比增長197.2%,占比為44.8%。具體來看,11月份,信用債發(fā)行總量同比有所下降,但民營房企發(fā)債規(guī)模顯著增加。月內(nèi),共有5家民營和混合所有制房企完成信用債發(fā)行,分別為新城控股、綠城中國、美的置業(yè)、新希望地產(chǎn)、濱江集團(tuán),發(fā)行總金額46.3億元,是2024年發(fā)行金額最高的月份。

    此外,ABS發(fā)行金額同環(huán)比均顯著增加,其中,類REITs是發(fā)行規(guī)模最大的一類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,占比達(dá)53.4%;其次是供應(yīng)鏈ABS,占比為29.1%;CMBS/CMBN占比17.5%。

    “近年來,信用債、ABS逐漸成為房企債券融資主力。當(dāng)前,信用債發(fā)行渠道主要面向優(yōu)質(zhì)房企敞開,CMBS/CMBN、類REITs等發(fā)行規(guī)模較大的ABS品類,則主要向手握優(yōu)質(zhì)持有型資產(chǎn)的企業(yè)開放。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    例如,11月27日,新城控股完成發(fā)行2024年度第二期中期票據(jù),發(fā)行規(guī)模15.6億元,期限5年,票面利率3.50%,認(rèn)購倍數(shù)1.97倍。11月20日,市場首單商業(yè)物業(yè)持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS完成發(fā)行,該項(xiàng)目標(biāo)的物業(yè)為越秀地產(chǎn)持有的ICC環(huán)貿(mào)天地及地下停車場,項(xiàng)目發(fā)行規(guī)模14.13億元。

    “持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS底層資產(chǎn)類型不斷擴(kuò)容,有助于持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的企業(yè)豐富融資渠道、盤活存量資產(chǎn)。”劉水表示,ABS募集資金用途的限制相對(duì)較少,ABS融資能力較強(qiáng)的房企能夠通過發(fā)行ABS緩解再融資壓力。

    整體來看,今年1月份至11月份,房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額4852.7億元,同比下降24.0%。其中,信用債融資2994.6億元,占比61.7%;ABS融資1791.1億元,占比36.9%。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,臨近年底,房企一方面要沖刺年度銷售目標(biāo);另一方面還要力保資金安全,對(duì)資金的需求也有所增加。疊加一些房地產(chǎn)行業(yè)支持性政策,債券融資情況持續(xù)回暖,房企亦有望緩解資金壓力。

    劉水認(rèn)為,企業(yè)應(yīng)密切關(guān)注國內(nèi)外政策環(huán)境的變化,充分利用各類融資政策,采取多元化融資策略,通過內(nèi)部經(jīng)營質(zhì)量提升帶動(dòng)基本面改善,同時(shí)豐富融資渠道、降低融資成本,不斷優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)。

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