本報記者 陳瀟
深圳再度迎來百億元級住宅用地(宅地)出讓。12月2日,深圳位于南山區(qū)粵海街道的T107-0107地塊正式出讓。
據(jù)了解,該宗地塊位于深圳后海金融總部基地,建筑面積約為26.3萬平方米,起拍價高達126.5億元。
盡管入場門檻不低,但房企的拿地?zé)崆椴粶p。經(jīng)過近300輪競價,該地塊最終由華潤置地和中海地產(chǎn)聯(lián)合體以185.12億元競得,成交樓面價70388元/平方米,溢價率46.3%,該地塊成交價亦刷新深圳涉宅地塊成交總價紀(jì)錄。
中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅向《證券日報》記者表示,T107-0107地塊解除了此前土地出讓的多項限制條件,以“價高者得”為原則確定競得人和成交價,不限制建成后的商品房銷售價格,也不受“90/70”政策限制。
值得一提的是,近期,在北京、廣州、深圳等一線城市,涌現(xiàn)出不少成交價超過百億元的大型地塊出讓,同時不設(shè)置商品房限價,由企業(yè)自主定價。例如,11月29日,北京朝陽區(qū)“巨無霸”組團地塊由中海地產(chǎn)以總價153.32億元競得。9月29日,廣州市天河區(qū)南方面粉廠地塊由保利發(fā)展以117.6億元競得,成交樓面價66957元/平方米,溢價率達33.4%。
“今年以來,重點城市、重點項目對企業(yè)的業(yè)績貢獻度明顯提升,例如,中海地產(chǎn)在上海、北京、深圳的幾個項目熱銷,而且是高溢價熱銷,貢獻了超過一半的業(yè)績。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。
此外,在李宇嘉看來,近期土地出讓模式有所改革,減少了房企配建和價格限制。同時,取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),這就意味著,將產(chǎn)品打造、定價權(quán)都交給開發(fā)商。“考慮到優(yōu)質(zhì)項目市場需求較大,大地塊能打造真正的改善型高端社區(qū),提高社區(qū)的服務(wù)能力。本次深圳地塊與廣州、北京地塊一致,均要打造高品質(zhì)改善型溢價項目。”李宇嘉如是稱。
值得一提的是,近期,樓市熱度持續(xù)回升。據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計,11月份深圳預(yù)售新房與二手房網(wǎng)簽量均超8000套,均創(chuàng)新高(含非住宅)。其中,新房成交8734套,環(huán)比增長86.8%,同比增長158.9%,創(chuàng)下2021年2月份以來新高;二手房成交8199套,環(huán)比增長14%,同比增長103.8%,創(chuàng)下2020年10月份以來新高。
“9月底一系列優(yōu)化政策發(fā)布后,購房需求釋放,深圳樓市活躍度持續(xù)提升。短期內(nèi)市場銷售在政策帶動下逐漸企穩(wěn)回升,這或?qū)臃科笸顿Y熱度上升。同時,土地市場中優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競拍,也將進一步提振市場信心。”孫紅梅表示。
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