本報記者 陳瀟
中指研究院數據顯示,2024年前11個月,TOP100房企銷售總額為38516億元,同比下降32.9%,降幅較上月縮窄1.8個百分點。其中,11月份TOP100房企銷售額同比下降9.46%,環比下降18.62%,但仍較9月份銷售額有較大增幅。
從單家房企銷售額來看,今年前11個月,保利發展銷售額達3080億元,位居榜首;中海地產、綠城中國、華潤置地、萬科等4家房企緊隨其后,銷售額均在2000億元至3000億元之間。
中指研究院研究總監劉水向《證券日報》記者表示,當前需求端政策已較為寬松,居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低,限購政策也處于自實施以來最寬松階段,隨著年末房企沖刺銷售業績,加大推盤力度,預計12月份房地產市場將保持一定活躍度。房企可把握政策窗口期,加大推盤促銷力度。
具體來看,今年前11個月,第一陣營(銷售額超1000億元)房企有9家,銷售額均值1981.3億元;第二陣營(銷售額500億元至1000億元)房企有8家,銷售額均值729.1億元;第三陣營(銷售額300億元至500億元)房企有16家,銷售額均值351.5億元;第四陣營(銷售額100億元至300億元)房企有43家,銷售額均值168.2億元。
其中,包括華發股份、保利置業等在內的不少房企11月份銷售額增長強勁。
“9月底以來,重點城市新房及二手房成交表現活躍,市場持續‘回穩’。11月份,重點城市新房銷售面積環比繼續增長,同比增長約15%,增幅較10月份有所擴大。”劉水表示,房企應把握政策窗口期,積極提升產品力與服務力,投資方面,可更多關注高能級城市投資確定性高的項目,為未來發展積蓄力量。
從新增貨值來看,華潤置地、保利發展和綠城中國仍然位列前三。今年前11個月,華潤置地以1091億元新增貨值占據榜單第一,保利發展以1001億元新增貨值位列第二,綠城中國新增貨值規模為958億元,位列第三。TOP10房企前11個月新增貨值總額7037.0億元,占TOP100房企的32.0%。
拿地方面,房企活躍度亦有所提升。今年前11個月,TOP100房企拿地總額同比降幅收窄7.1個百分點,其中,保利發展、綠城中國、中海地產拿地金額分別為476億元、452億元、407億元,位居前三位。
從房企投資布局來看,區域深耕是主流選擇。其中,保利發展在粵港澳大灣區拿地位居榜首,達189億元,在北京、上海、西安、成都等多個城市拿地金額均進入前十;綠城中國則更多聚焦在長三角地區,長三角地區拿地金額達363億元,占公司總拿地金額約八成;中海地產在京津冀拿地金額達253億元,占公司總拿地金額六成以上。
“臨近年底,核心城市供地誠意滿滿,優質地塊提高了房企年底補倉的積極性。同時,房企長期深耕一個區域,能夠對當地的經濟發展、人口結構、消費偏好和居住需求有更深入的了解,這有助于企業精準定位項目,提高產品匹配度和市場競爭力。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示。
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