本報記者 陳瀟
11月29日,北京市朝陽區(qū)“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊完成出讓,被中海地產(chǎn)以153.32億元,溢價率0.21%競得,這也打破了北京單筆土地出讓金歷史紀(jì)錄,成為新的總價“地王”。
同時,這也是繼今年6月份朝陽區(qū)首次推出組合地塊之后,北京今年第二次將不同板塊多個業(yè)態(tài)的地塊捆綁出讓。
多位業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示,年底不少房企需要補倉,有一定的拿地預(yù)算。通過“肥瘦相間”的方式進行出讓,將住宅和商業(yè)進行結(jié)合,亦有利于平衡市場的拿地方向。
具體來看,上述組合地塊中,酒仙橋地塊為純住宅用地,容積率為2.8,該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)價為12.5萬元/平方米,頗受市場看好。
小紅門地塊建筑規(guī)模約5.8萬平方米,包括5.51萬平方米住宅用地以及部分托幼用地。該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)價為8萬元/平方米。
十八里店地塊的地上建筑規(guī)模約25萬平方米,包括13.5萬平方米的住宅,銷售指導(dǎo)價7.9萬元/平方米,該地塊上還包括一座建面超12萬平方米的大型商業(yè)綜合體,以及養(yǎng)老服務(wù)驛站、幼兒園等業(yè)態(tài)。
“有北京宸園珠玉在前,酒仙橋地塊又優(yōu)化了建筑指標(biāo),對市場有很大的吸引力。十八里店朝陽港地塊與近期備受矚目的北京隅·東序也僅有一路之隔,可承接國貿(mào)—雙井—大望路的改善置換需求,周邊幾個項目網(wǎng)簽價格和銷售指導(dǎo)價相差不大,充分說明購房者對于該地塊的認(rèn)可。”中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱向《證券日報》記者表示。
相比之下,小紅門板塊配套相對較弱,周邊競品去化速度并不理想。張凱認(rèn)為,此次小紅門項目入市,可能會存在一定的去化壓力。
據(jù)悉,今年6月份,朝陽區(qū)首度將酒仙橋舊城區(qū)改建項目地塊、孫河鄉(xiāng)前葦溝組團棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目地塊、中關(guān)村朝陽園北區(qū)地塊打包出讓,彼時中建智地以112億元的價格拿下該組合地塊。
“北京朝陽第二次推出組合地塊,對房企復(fù)合型產(chǎn)品和超級大盤開發(fā)能力是較大考驗。中海在石景山曾經(jīng)有相似的操盤項目,經(jīng)驗豐富,客觀上也吻合了市場需求。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進向《證券日報》記者表示。
值得一提的是,今年以來,北京接連出讓總價百億元以上的地塊。除上述兩大組合地塊外,10月31日,豐臺區(qū)萬泉寺居住用地掛出預(yù)申請公告,用地規(guī)模約6.37公頃,規(guī)劃建筑規(guī)模約17.83萬平方米,起始價110.54億元,無地價上限。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京房地產(chǎn)市場處于回穩(wěn)的良好態(tài)勢,房企銷售狀況亦較為亮眼,疊加限制性政策的減少,房企拿地積極性正在提升,土拍市場熱度亦有望持續(xù)。
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