本報記者 陳瀟

    11月29日，北京市朝陽區(qū)“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊完成出讓，被中海地產(chǎn)以153.32億元，溢價率0.21%競得，這也打破了北京單筆土地出讓金歷史紀(jì)錄，成為新的總價“地王”。

    同時，這也是繼今年6月份朝陽區(qū)首次推出組合地塊之后，北京今年第二次將不同板塊多個業(yè)態(tài)的地塊捆綁出讓。

    多位業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示，年底不少房企需要補倉，有一定的拿地預(yù)算。通過“肥瘦相間”的方式進行出讓，將住宅和商業(yè)進行結(jié)合，亦有利于平衡市場的拿地方向。

    具體來看，上述組合地塊中，酒仙橋地塊為純住宅用地，容積率為2.8，該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)價為12.5萬元/平方米，頗受市場看好。

    小紅門地塊建筑規(guī)模約5.8萬平方米，包括5.51萬平方米住宅用地以及部分托幼用地。該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)價為8萬元/平方米。

    十八里店地塊的地上建筑規(guī)模約25萬平方米，包括13.5萬平方米的住宅，銷售指導(dǎo)價7.9萬元/平方米，該地塊上還包括一座建面超12萬平方米的大型商業(yè)綜合體，以及養(yǎng)老服務(wù)驛站、幼兒園等業(yè)態(tài)。

    “有北京宸園珠玉在前，酒仙橋地塊又優(yōu)化了建筑指標(biāo)，對市場有很大的吸引力。十八里店朝陽港地塊與近期備受矚目的北京隅·東序也僅有一路之隔，可承接國貿(mào)—雙井—大望路的改善置換需求，周邊幾個項目網(wǎng)簽價格和銷售指導(dǎo)價相差不大，充分說明購房者對于該地塊的認(rèn)可。”中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱向《證券日報》記者表示。

    相比之下，小紅門板塊配套相對較弱，周邊競品去化速度并不理想。張凱認(rèn)為，此次小紅門項目入市，可能會存在一定的去化壓力。

    據(jù)悉，今年6月份，朝陽區(qū)首度將酒仙橋舊城區(qū)改建項目地塊、孫河鄉(xiāng)前葦溝組團棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目地塊、中關(guān)村朝陽園北區(qū)地塊打包出讓，彼時中建智地以112億元的價格拿下該組合地塊。

    “北京朝陽第二次推出組合地塊，對房企復(fù)合型產(chǎn)品和超級大盤開發(fā)能力是較大考驗。中海在石景山曾經(jīng)有相似的操盤項目，經(jīng)驗豐富，客觀上也吻合了市場需求。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進向《證券日報》記者表示。

    值得一提的是，今年以來，北京接連出讓總價百億元以上的地塊。除上述兩大組合地塊外，10月31日，豐臺區(qū)萬泉寺居住用地掛出預(yù)申請公告，用地規(guī)模約6.37公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約17.83萬平方米，起始價110.54億元，無地價上限。

    多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京房地產(chǎn)市場處于回穩(wěn)的良好態(tài)勢，房企銷售狀況亦較為亮眼，疊加限制性政策的減少，房企拿地積極性正在提升，土拍市場熱度亦有望持續(xù)。