本報(bào)記者 陳瀟

    “我們今年3月份開(kāi)盤(pán)的，目前1期200多套房子快清盤(pán)了，還有幾套清退的尾盤(pán)。”11月28日，《證券日?qǐng)?bào)》記者在走訪豐臺(tái)區(qū)某樓盤(pán)時(shí)，該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)表示，近期公司成交情況不錯(cuò)，市場(chǎng)熱度仍在持續(xù)。

    今年9月底，北京樓市新政“組合拳”出臺(tái)，首套房首付比例降至15%，非京籍家庭購(gòu)房社保年限縮短，為市場(chǎng)注入一針“強(qiáng)心劑”。10月份以來(lái)，樓市成交量大增，尤其二手房市場(chǎng)熱度高漲。

    記者在走訪中了解到，作為傳統(tǒng)的樓市淡季，11月份以來(lái)樓市熱度并未消減，在掛牌量、成交量數(shù)據(jù)上仍維持著此前旺季的態(tài)勢(shì)。

    “老小區(qū)這段時(shí)間賣(mài)得不錯(cuò)，利率、首付基本該降的都降了，很多原來(lái)上不去車(chē)的，現(xiàn)在都上來(lái)了，目前價(jià)格到達(dá)了一個(gè)平衡點(diǎn)，便宜的房子掛出來(lái)基本很快就賣(mài)掉。”豐臺(tái)區(qū)鏈家一名經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

    不少此前觀望的人群下手也更加果斷。“家人住在海淀，之前想置換，但一直在觀望。最近政策出來(lái)后，觀望的房子所在區(qū)域價(jià)格也有所企穩(wěn)，看見(jiàn)合適的就直接買(mǎi)了。”北京市居民李女士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

    “截至11月25日，北京樓市成交量是近年來(lái)同期的最高點(diǎn)，11月份二手房住宅網(wǎng)簽累計(jì)已經(jīng)達(dá)到14397套，同比上漲42%，新建住宅成交量也同樣上漲。整體來(lái)看，在相關(guān)政策的影響下，北京樓市熱度已經(jīng)延續(xù)了近2個(gè)月的時(shí)間，在此期間，實(shí)際市場(chǎng)二手房成交量已經(jīng)接近4萬(wàn)套，充分凸顯了政策效果。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    據(jù)悉，在價(jià)格方面，不少地區(qū)也出現(xiàn)了明顯的止跌，部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格甚至出現(xiàn)了近年來(lái)首次上漲。

    “很多便宜的房源都賣(mài)掉了，不少樓層、品質(zhì)稍好的房源會(huì)有一些價(jià)格上的回彈，而且沒(méi)那么好談價(jià)了。一些以前沒(méi)有帶看的房源，也陸陸續(xù)續(xù)有客戶(hù)想看，市場(chǎng)回暖很多。”一位鏈家的經(jīng)紀(jì)人如是說(shuō)。

    而業(yè)主對(duì)此的感受也更加明顯，記者在走訪中了解到，有不少業(yè)主表示，此前房子都普遍遭遇“砍一刀”，距離心理價(jià)位差距較大，但近期出價(jià)已經(jīng)基本接近自己的心理價(jià)位。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年10月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格已出現(xiàn)環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲。其中，北京二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.0%。

    “進(jìn)入11月份，部分區(qū)域，特別是前期價(jià)格調(diào)整較多的二手房，成交價(jià)格維持復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，不排除繼續(xù)回升的可能性。”張大偉說(shuō)。

    展望未來(lái)，多位業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，北京二手房成交量持續(xù)活躍，整體價(jià)格亦保持平穩(wěn)。穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期有助于進(jìn)一步打通二手房置換鏈條。同時(shí)，“以舊換新”交易周期有望縮短，對(duì)于以改善為主的新房市場(chǎng)亦將持續(xù)帶來(lái)增量空間。