本報記者 陳瀟
11月27日,上海七批次土拍正式開啟,七批次包括10宗涉宅用地,27日出讓其中7宗,共194766.5平方米,總起始價約192.85億元。本次土拍依舊實行“雙高雙競”規則,最終,7宗地塊中4宗溢價成交、3宗底價成交,最高溢價率達到40.37%,共收金230.21億元。
具體來看,當日土拍最熱門地塊——新楊思地塊在觸發中止價前,經過了202輪加價,并將公建配套、高端人才保障房等高品質條件“拉滿”,裝修標準從3000元/平方米提升到5000元/平方米,最終以78.96億元的價格被華潤置地、越秀地產、中能建三家公司的聯合體競得。
“目前上海新房市場改善需求愈加凸顯,核心區域地塊能夠滿足改善需求的區位選擇,打破限價,給開發商更多打造好房子的空間,也能提高開發商的利潤,激發開發商打造好產品的積極性。可以預見,未來上海會有越來越多的高質量項目入市。”同策研究院研究總監宋紅衛表示。
除此之外,虹口嘉興社區地塊、閔行梅隴地塊、楊浦東外灘地塊也吸引了不少房企參拍,最終溢價出讓。
其中,閔行梅隴地塊周邊配套齊全,擁有較獨特的教育資源,吸引了多家房企競拍,是除新楊思地塊外參拍房企最多的地塊,最終由保利置業以18.49%的溢價率拿下。
“此外,虹口嘉興社區地塊共三家企業參拍,最終以11.8%的溢價率由華潤置地競得,該地塊靠近10號線四川北路站,雖然地塊位置較好,但非凈地出讓,且有風貌保護要求,后續開發建造成本或較高。”中指研究院上海分析師劉卓維坦言。
“楊浦東外灘地塊周邊為縵云上海、浦江之星等熱銷樓盤,地塊較方正,距離一線濱江僅600米,引得多家國企角逐,山東鐵投通過該地塊首次參加上海土拍角逐,但最終由中海地產以16.33%的溢價率拿下。”劉卓維表示。
值得一提的是,隨著樓市政策的持續發力,上海房地產市場有所回暖。據安居客上海監測數據,截至11月23日,11月份上海二手房累計成交量已突破20000套。新房方面,核心位置改善性住宅項目依舊受追捧。10月27日,位于上海黃浦區核心區域的外灘壹號院二期三批次開盤,158套房源當日售罄,實現58.82億元的銷售額。位于上海靜安內環內的高端住宅項目萬科中興傲舍二期于11月24日開盤,開盤當日成交68套,銷售金額約18.2億元。
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