本報(bào)記者 李昱丞

    11月25日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布2024年第47周（11月18日至11月24日）深圳市二手房成交信息。

    數(shù)據(jù)顯示，上周深圳全市二手房（含自助）錄得量（指深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)）達(dá)到2132套，環(huán)比增長(zhǎng)8.8%。二手房單周錄得量再次超2000套。

    此前10月7日至11月10日，深圳二手房錄得量已經(jīng)連續(xù)5周超2000套，二手房交易高位企穩(wěn)。11月11日至11月17日一周，深圳二手房錄得量仍達(dá)1959套，在高位波動(dòng)運(yùn)行。

    深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，隨著11月19日深圳樓市優(yōu)化政策的出臺(tái)，減輕了消費(fèi)者購(gòu)房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，重點(diǎn)利好改善需求置業(yè)群體。截至2024年11月25日，深圳全市共有69438套有效二手房源在售，較前一周增加297套。

    11月19日，深圳宣布自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，二手房交易環(huán)節(jié)的契稅和增值稅稅負(fù)降低。

    中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，政策可以釋放一部分被擠壓的需求，對(duì)樓市前景預(yù)期的不樂觀有所改善。政策能帶動(dòng)一部分客戶加緊入市，但數(shù)量上不會(huì)出現(xiàn)大幅度增加，預(yù)計(jì)樓市的價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)定，成交量則穩(wěn)中向好。

    按照網(wǎng)簽口徑看，11月份深圳二手房日均成交維持較高水平。

    根據(jù)深圳市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至11月24日，按網(wǎng)簽口徑深圳11月份累計(jì)成交5644套二手住宅，日均成交約235套，較10月份的日均204套，提升超15%；較2023年11月份深圳日均成交約107套二手住宅的水準(zhǔn)，提升約120%。

    從價(jià)格方面看，深圳二手樓市亦出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份深圳二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，環(huán)比漲幅在一線城市中僅次于北京的1%。

    從歷史看，2023年5月份以來(lái)，深圳二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)單月環(huán)比增速均為負(fù)或持平，2024年10月份為18個(gè)月以來(lái)首次環(huán)比正增長(zhǎng)，傳遞了積極的信號(hào)。

    “重點(diǎn)城市購(gòu)房政策效應(yīng)發(fā)酵，市場(chǎng)需求持續(xù)釋放。一線城市二手房市場(chǎng)是樓市復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，也是判斷房地產(chǎn)周期調(diào)整的風(fēng)向標(biāo)和先行指標(biāo)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)70城房?jī)r(jià)中一線城市率先復(fù)蘇和轉(zhuǎn)正，說(shuō)明后續(xù)市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)持續(xù)向好，且發(fā)揮領(lǐng)頭羊的示范效應(yīng)，后續(xù)二線城市也會(huì)加入到房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的行列中來(lái)。

（編輯 喬川川）