本報記者 陳瀟
2024年11月1日,融創中國(01918.HK)發布公告稱,經過與彰泰集團積極友好協商,將調整合作安排,附屬公司南寧融瑞與彰泰集團分拆重組目標項目,獨立開發,其中南寧融瑞持有12個重組目標項目,彰泰集團持有40個重組目標項目。
根據公告,52個合作項目尚未完全開發完畢,其中南寧融瑞已向彰泰集團支付27.51億元對價款。此次合作調整后,融創可以更為專注12個項目的開發運營,將不用再繼續支付剩余64.19億元的交易對價款,也不用再對其余40個項目進行再投入,將大幅減輕現金流占用壓力。拆分后,南寧融瑞保留了較為優質的資產,覆蓋南昌、無錫等核心城市的住宅、商業產品。
三年前,融創中國曾計劃約91.7億元收購彰泰集團53個項目。但現在來看,經過行業持續的調整震蕩,交易價格無疑偏高。
“這對融創中國來說肯定是利好。”一位市場人士表示,從市場邏輯來說分拆項目是順應市場變化的選擇,但比較難得的是,融創中國能與彰泰集團和解,雙方都以共贏的方式去解決了交易遺留問題。對融創中國來說,分拆項目、獨立開發,意味著不用再支付剩余高昂的交易對價,更有利于公司集中資源保證現有項目的交付、經營恢復。
從本輪行業調整以來,融創中國持續盤活資產、保交付。從2022年以來,融創已經在全國交付約57萬套房屋,在行業名列前茅;在今年10月份,融創成功配股募資12.05億港元,資本市場融資邁出重要一步;融創中國還和多家頭部AMC機構建立合作、成功盤活優質資產,其中外灘壹號院二期創下了三開三罄、年累計銷售215億元的佳績,成為金融支持地產平穩健康發展的示范案例。
這一系列成績,均顯現出融創中國有序的經營恢復態勢,其有望在政策支持下,真正迎來轉機、率先走出困境。
(編輯 王江浩)
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