本報(bào)記者 陳瀟

    百強(qiáng)房企10月份銷售榜單出爐。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份TOP100房企銷售額為4963.86億元，環(huán)比增長67.45%。其中，有5家房企今年銷售額已超過2000億元，數(shù)量較9月份增加4家。

    具體來看，年內(nèi)銷售額超過2000億元的房企為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、華潤置地、萬科，銷售額分別為2840億元、2404億元、2149.3億元、2033.0億元、2017.1億元。

    “在‘一攬子’政策推動下，房地產(chǎn)市場預(yù)期及購房者信心有所恢復(fù)，核心城市市場活躍度大幅提升，新房及二手房銷售明顯放量。10月份市場銷售明顯改善。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報(bào)》記者表示。

    劉水認(rèn)為，接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實(shí)到位，將有助于加快改善市場供求關(guān)系，實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。房企應(yīng)抓住機(jī)會，加大推盤促銷力度。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，政策效應(yīng)的釋放以及市場信心的持續(xù)修復(fù)有望促進(jìn)銷售的持續(xù)回暖，預(yù)計(jì)四季度頭部房企銷售額有望實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長。

    土地市場方面，房企拿地仍偏謹(jǐn)慎。

    分城市群來看，長三角是房企補(bǔ)倉的重點(diǎn)。2024年1月份至10月份，長三角TOP10企業(yè)拿地金額1269.7億元，繼續(xù)居四大城市群之首，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額881億元，位列第二；粵港澳TOP10企業(yè)拿地金額587億元，增幅最高。從房企來看，保利發(fā)展、綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)三家房企居拿地榜單前列，今年前10個(gè)月拿地金額分別為404億元、400億元、279億元。從新增貨值來看，保利發(fā)展、華潤置地和綠城中國位列前三，今年前10個(gè)月新增貨值分別為866億元、806億元、779億元。

    展望未來，劉水認(rèn)為，短期來看，供地端及土地拍賣政策調(diào)整將更加市場化，但由于市場處于筑底階段，房企仍將“以銷定投”。未來，市場銷售有望在政策帶動下逐漸企穩(wěn)回升，或?qū)臃科笸顿Y升溫。