本報記者 李昱丞

    10月30日晚間，萬科公布2024年三季報。今年前三季度，公司實現營收2198.95億元，同比下降24.25%；實現銷售金額1812.0億元，回款率超過100%。

    財務方面，萬科繼續堅守安全底線。公司已完成今年全部公開債的兌付，第三季度經營活動現金凈流量保持為正。前三季度公司新增融資、再融資超770億元，獲得金融機構大力支持。    

    全力保障公開債務兌付

    融資渠道暢通

    數據顯示，1月份—9月份，萬科開發業務銷售金額保持行業第一陣營；經營服務業務全口徑收入430.8億元，同比增長6.3%。現金流方面，萬科第三季度經營活動現金凈流量為3.29億元，自二季度以來保持為正。

    在銷售回款以外，萬科采取多種舉措促進回款，保障公開債務順利兌付。

    例如，公司開展存量資源盤活，2023年至今，累計盤活和置換新項目36個，合計優化及新增產能474億元；公司還推進大宗資產交易，1月份—9月份實現大宗交易簽約金額232.6億元（含印力的資產交易及REIT發行），涵蓋辦公、商業、酒店、公寓等41個項目，遍布全國17個城市。

    另外，萬科拓展資產退出渠道，攜手中信、泰康共同設立中信萬科消費基礎設施Pre-REIT基金，已簽約深圳龍崗萬科廣場和北京舊宮萬科廣場項目。

    三季報顯示，截至9月底，萬科已完成197億元公開債務的償還，年內已無到期的境內外公開債券。

    與此同時，萬科債務結構持續優化，境外負債占比降低至16.1%，加權平均債務期限延長至5.4年。

    截至9月底，萬科有息負債合計3276.1億元，其中一年以上有息負債占比為64.4%；凈負債率為66.2%，剔除預收款的資產負債率為65.4%，較年初下降0.1個百分點；持有的貨幣資金為797.5億元。

    融資方面，萬科持續獲得金融機構大力支持，保障融資渠道順暢。三季報顯示，萬科1月份—9月份合并報表新增融資與再融資774億元，新增融資綜合成本為3.58%，經營性物業貸合計落地262億元，其中合并報表范圍內新增187億元。

    第三季度實現營收771.2億元

    10月份認購金額超百億元

    根據克而瑞數據，2024年第三季度百強房企銷售操盤金額同比下降28.6%，1月份—9月份累計同比下降36.6%，行業仍然面臨一定壓力。

    三季報顯示，第三季度萬科實現營業收入771.2億元。其中，房地產開發業務結算面積為504.7萬平方米，貢獻營業收入615.5億元。歸屬于上市公司股東的凈虧損為80.9億元。

    對于業績虧損，萬科坦承，主要原因是開發業務結算規模和毛利率下滑、計提減值、部分非主業財務投資出現虧損以及部分資產交易和股權處置的交易價格低于賬面值等。

    數據顯示，1月份—9月份，萬科房地產開發業務的稅前毛利率為8.3%，扣除稅金及附加后的毛利率為2.7%，集團整體的稅前毛利率為9.5%，稅后毛利率為4.9%。

    在支持性政策加快出臺、促進房地產市場“止跌回穩”的背景下，萬科提及，9月底以來市場出現積極信號。

    萬科在三季報中透露，受政策利好影響，十一假期期間市場整體活躍度提升，公司在十一假期取得良好銷售表現，實現認購金額102.2億元，日均認購較中秋假期增長113%，其中南方、上海區域來訪轉化率提升明顯，國慶較中秋日均認購提升2倍以上。

（編輯 孫倩）