本報記者 陳瀟
隨著10月份進入尾聲,一線城市二手房市場陸續傳來喜訊。其中,京滬兩地10月份二手房成交量均突破2萬套,廣州突破1萬套,深圳超過7000套。
“一線城市樓市活躍度大幅提升,各交易環節都呈現了回暖態勢。不僅僅是咨詢量、帶看量、簽約量等出現大幅提升。同時,過去幾輪樓市政策出臺后,核心區域表現較好但郊區偏弱,而本輪樓市復蘇當中,郊區以及核心市場表現均較為活躍。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示。
京滬成交量均突破2萬套
具體來看,各城市成交量均實現近年來較高水平。北京方面,中原地產研究院統計數據顯示,截至10月29日,北京二手房10月份網簽達到14890套,預計北京二手房住宅10月份網簽能達到1.7萬套,達到近19個月最高值,實際成交已經超過2.25萬套。
上海方面,上海房產交易中心官網“網上房地產”數據顯示,今年10月1日至28日,全市二手房(含住宅、商業、寫字樓和車位等)交易量已達21922套。多家房地產中介機構預測,按照當前勢頭,10月份上海二手住宅交易量有望沖刺2.5萬套,成為自2021年6月以來的當月成交量第二高。
深圳方面,10月30日,樂有家最新監測數據顯示,截至10月29日,深圳二手住宅累計過戶量達到5627套,較9月同期大幅上漲76%。此外,二手房網簽量(合同錄得量)也顯著增長,截至28日已達到7172套,較9月全月上漲88%。
廣州方面,廣州房地產中介協會數據顯示,10月份(統計周期:2024年9月26日至10月25日),廣州市二手住宅網簽10379宗,環比增長22.49%,為年內第二高位。
嚴躍進表示,一線城市樓市復蘇,很大程度得益于交易節奏加快。無論從購房者意愿,能力還是預期等方面看,都發生了積極變化。部分社保繳納年限較低的新市民,目前均具備了購房資格。首付不夠的購房者,新政后則較快實現了置業計劃。整體來看,“租轉購”需求正積極釋放,觀望情緒開始調整為入市情緒,同時對房地產市場的預期也進一步向好。
持續運行在榮枯線之上
“北京二手房容枯線在15000套左右,上海在18000套左右,成交量高意味著市場需求強勁,持續穩定的高成交量可有效支撐房價,帶動市場止跌回穩。”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示。
在不少業內人士看來,一線城市成交量已明顯超越“榮枯線”,顯示出市場的高度活躍,與此同時,二手房掛牌量亦普遍出現了下降或改善,在供求矛盾得到較好緩解后,也有望帶動新房市場回穩。
中指研究院研究副總監徐躍進向《證券日報》記者表示,從全國層面來看,城市分化會是未來房地產市場很重要的一個特征。對于北京等核心城市,在多個有利因素支持下,房地產市場量價有望逐漸企穩。從銷售來看,隨著核心城市繼續放開限制性政策,市場預期和信心將得到進一步提振,預計核心城市房地產市場交易量將逐漸筑底恢復。
(編輯 上官夢露)
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