本報記者 陳瀟
9月29日,廣州宣布全面取消限購。一個月的時間,廣州樓市持續回暖,廣州新房及二手房市場成交均有大幅上漲。中指數據監測顯示,廣州全面解除限購后,9月30日至10月27日期間,廣州市新建商品住宅網簽8994套,網簽面積95.8萬平方米,較去年同期增長44.3%。其中,國慶后三周的周均網簽套數超2700套,成交面積較9月份周均增長131%。
二手房方面,有機構數據顯示,整個10月份,廣州二手房成交量再次突破萬套。“不管新房還是二手房,整個市場可以用火爆來形容,隨著中心城區項目的持續去化,外圍市場銷售也在逐步回穩。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。
9月29日,廣州市人民政府辦公廳印發《關于調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》(穗府辦函〔2024〕65號),宣布全面取消限購,本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內購買住房的,不再審核購房資格,不再限制住房套數。
“廣州此次全面放開住房限購,全面支持居民剛性及改善性住房需求。在政策持續發力及房企全力營銷帶動下,廣州10月份商品住宅成交表現超預期,反映了市場正在筑底回升。”中指研究院華南分院研究主管陳雪強向《證券日報》記者表示。
記者從業界了解到,不僅僅是廣州本地居民購房熱情提升,作為華南地區的重要城市,廣州也吸引了全國其他城市的置業需求。
“有的客戶雖然長期居住在北京、上海等城市,但因近期政策利好,考慮業務擴張發展至廣州,同步考慮購房移居;有的客戶則是因工作原因,經常往返于廣州和其他地區。不少客戶趁著國慶期間考察,感受到了市場的人氣旺盛,爽快刷卡成交。”有廣州地區置業顧問告訴《證券日報》記者。
值得一提的是,今年7月份,廣州放松對港澳臺及外籍人士購房限制,港澳臺及外籍人士購買廣州住宅,120平方米以下的住宅限購一套,120平方米以上的住宅不限購。作為經濟外向型城市,廣州也吸引了港澳臺地區,乃至世界各地居民前往置業。
“我們有個客戶在香港做生意,去年新婚,與太太計劃轉移生活重心定居廣州,近一年一直在留意廣州一二手房源。得知廣州全市解限政策后,現場的旺盛人氣給了客戶極大的購房信心,很快就果斷下定認購房源。”越秀瑞麓府銷售人員向《證券日報》記者表示。
“廣州不僅是華南地區的經濟中心,而且是華南地區城市里,教育醫療等配套設施最完善的城市之一,對于整個灣區乃至東南亞華僑都具有投資置業的吸引力。”李宇嘉表示。
隨著市場升溫,深耕廣州的房企迎來收獲期。“國慶以來,隨著廣州新政的實施,為樓市注入了強心針,我司廣州地區總體成交量達到今年9月份單月的3倍-4倍,比去年同期增長一倍。”越秀地產方面告訴《證券日報》記者,接下來“雙11”及“雙12”,還將推出“1年1度好房節”的促銷優惠活動,實實在在讓利。
值得一提的是,不僅僅是促銷優惠,“內卷品質”亦成為各大房企獲客的關鍵詞,不少項目在整體規劃設計,如梯戶比、裝修細節,贈送面積上都下足功夫,新盤住宅套內使用率甚至高達100%。
“當前廣州房地產市場回溫態勢顯著,居民觀望情緒得到緩解,預計在政策強力支持和居民預期持續改善下,廣州樓市有望加快走出周期底部,房企可借助新政利好及市場向好氛圍持續助力項目銷售去化。”陳雪強向《證券日報》記者表示。
(編輯 上官夢露)
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