本報記者 陳瀟
近日,有市場消息稱,李嘉誠位于北京朝陽區東四環的御翠園項目于上周六(10月26日)開盤,推出7.6萬元/平方米的特價房源。
按照該項目此前9.07萬元/平方米至9.97萬元/平方米的備案價,此次特價房每平方米售價下降近1.5萬元至2.4萬元,由此計算,本次特價房銷售價格較備案價最高價格,相當于打了7.6折。
10月29日,《證券日報》記者致電該樓盤,相關銷售人員表示,御翠園于上周末開盤,當時推出房源總共是50套,但前兩天特價房源已經售罄,目前7.6萬元每平米的房源已經沒有,最小戶型的140平方米單價需要8萬元每平方米。
資料顯示,該樓盤開發商為李嘉誠旗下和記黃埔地產,項目所在地塊總面積約40萬平方米,由和記黃埔地產于2001年時以7億元的價格拿下,樓面價僅1750元/平方米。
據銷售人員透露,御翠園項目在2019年短暫做過推廣,案名為御翠園,彼時定價超過9萬元每平方米。該項目前幾期分別是逸翠園、逸翠園南區、逸翠園北區和御翠尚府,御翠園是逸翠園的二期,定位為城市高檔低密住宅。
當前御翠園周邊還有幾個新盤在售,包括酒仙橋東北四環外中建智地開發的北京宸園。10月13日,位于朝陽東四環酒仙橋板塊的中建智地北京宸園項目首開上架房源,銷售額達到61.5億元,據了解,該樓盤備案均價為12.5萬元/平方米,單價在9萬元每平方米左右。
“‘金九銀十’期間,市場信心回升,為回籠資金亦有不少開發商會抓住時機推出特價房源。御翠園項目由于拿地時間早,價格具有一定優勢,成為吸引購房者的重要因素。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示。
北京樓市新政落地后,樓市成交量正持續上升。中原地產研究院統計數據顯示,截至10月28日,北京二手房10月份網簽已經達到了14022套,預計北京二手房住宅10月份網簽能達到1.7萬套,達到近19個月最高值,實際成交有望超過2.5萬套。
新房方面,中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者,由于新房居住品質相對較高,不少地段好的新房總價居高不下,因此成交量相比于二手房更為“冷靜”,目前全北京市新房成交量在4000多套左右,預計同比增長約50%。為促進銷售,不少新盤亦在近期推出特價活動,持續提振銷售。
(編輯 孫倩)
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