本報記者 陳瀟
在一系列房地產(chǎn)新政落地后,杭州土拍再掀熱潮。
10月22日,杭州出讓1宗宅地,該地塊地處江灣新城核心板塊,吸引綠城中國、濱江集團(tuán)、華潤置地、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等央企及本土實力民企激烈爭奪。
歷經(jīng)77輪角逐,最終被綠城中國斬獲,攬金34.2億元,溢價率28.55%,成交樓面價50717元/平方米,刷新了杭州宅地成交樓面價紀(jì)錄。
在此之前,杭州宅地成交樓面價紀(jì)錄還要回溯至8年前的2016年,彼時,綠城中國以37.35億元總價競得潮鳴地塊,折合樓面價為45368元/平方米,刷新當(dāng)時杭州宅地樓面價紀(jì)錄。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日報》記者表示,自9月24日以來,地產(chǎn)市場不斷迎來政策支持,降首付、降利率、融資白名單等利好持續(xù)落地,中央層面高頻表態(tài)企穩(wěn)樓市,對市場預(yù)期有較大改善作用。此次綠城中國拿下的地塊位于江灣新城核心板塊,發(fā)展?jié)摿κ悖野鍓K內(nèi)庫存基本見底,客戶厚度有保障。
杭州土拍熱潮高漲的背后,和銷售端的回暖密不可分。今年9月份,杭州十區(qū)(包含臨安、富陽)的商品住宅供應(yīng)79.4萬平方米,其中,第四周受供應(yīng)及政策刺激影響,單周成交28.5萬平方米,市場情緒高漲,成交改觀顯著。
進(jìn)入十月份,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2024年“十一黃金周”期間,杭州有8個項目開盤,成交569套新房,成交面積8.5萬平方米,較2023年“十一”期間成交規(guī)模增長187%。二手房方面,“國慶”期間帶看量超12萬人次,同比2023年“十一”期間增幅達(dá)61.9%。
10月9日,杭州進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策,新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價要求;不再區(qū)分首套、二套住房,首付比例統(tǒng)一為15%;公積金貸款家庭最高額度提高至130萬元。
目前,杭州已全面取消新房限價,本月29日待出讓3宗地中,市北地塊將成為最后一宗限價地塊。10月已掛牌的5宗地塊中,奧體地塊、安琪兒3號地塊、之江地塊有較大可能突破區(qū)域最高地價,熱度回歸可期。
值得一提的是,綠城中國亦堅定的深耕杭州,頻頻落子。10月15日,杭州拱墅區(qū)兩宗宅地出讓,其中一宗底價成交,另一宗溢價率18.07%,兩宗地均由綠城中國拿下,總成交金額22.24億元;9月20日,綠城14億元競得杭州蕭山城區(qū)一宅地,溢價率達(dá)16.58%。
此前,7月23日,臨平新城數(shù)字商貿(mào)城單元地塊亦由綠城中國以總價6.05億元摘得,成交樓面價22287元/平方米,溢價率高達(dá)59.19%,亦是今年杭州溢價率最高地塊。不僅僅是杭州,綠城中國今年8月份在上海一舉搖中地王,亦成為關(guān)注的焦點(diǎn)。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來,綠城中國杭州頻頻拿地背后,是聚焦的投資策略和寬裕的現(xiàn)金流,亦是高效的運(yùn)營開發(fā)。
在綠城中國2023年業(yè)績會上,綠城中國執(zhí)行董事及行政總裁郭佳峰曾表示,目前綠城積極踐行“一年兩熟”的投資理念,有紅盤從拿地到售罄僅不到3個月,當(dāng)年實現(xiàn)銷售轉(zhuǎn)化約549億元。
從銷售端來看,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2024年1月份至9月份,綠城中國銷售額達(dá)1871.9億元,位列百強(qiáng)房企第三位。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示,當(dāng)前各地土地供應(yīng)和交易態(tài)勢明顯活躍,也體現(xiàn)了住房市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢,一些核心區(qū)域和優(yōu)質(zhì)房企,率先會在土地市場方面有積極的表現(xiàn),杭州此次即是最好的例子。
(編輯 喬川川)
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