本報記者 陳瀟
“倒計時6小時,全線產品漲價2%。”近日,多地房地產開發商陸續發布此類漲價海報,宣布收回折扣。
據《證券日報》記者不完全統計,已有包括華潤置地、中海地產、保利發展等多家開發商旗下項目陸續加入漲價隊伍。
在北京,據媒體報道,華潤置地北京公司宣布,自10月8日后北京公司所有在售房源在現有價格基礎上上調2%;中建壹品也發出海報,10月8日起旗下的花香壹號、頤和公館、御璟星城、御璟星城元啟、大興星光城折扣回收2%。
在記者走訪過程中,亦有不少北京樓盤置業顧問向《證券日報》記者表示,10月8日后將收回折扣。
在上海,多個海報顯示,大華集團宣布10月1日大華·梧桐越在售房源價格全面上調2%,此前,該項目9月份折扣能達到95折左右,同時還有相應的置換以及裝修補貼。
在珠三角地區,中海保利朗閱宣布,10月2日專場折扣收回,全線漲價2%。華潤置地長隆萬博悅府亦在10月7日宣布全線產品漲價2%。
此外,美的置業亦于10月7日發布海報,宣布自10月8日起,全國在售房源將全面回收2%的購房優惠。
不僅僅是一線城市,在武漢、合肥、福建泉州等多個地區,保利發展等房企項目也陸續宣布收回折扣或漲價。
在中指研究院企業研究總監劉水看來,通過宣布漲價,房企可以傳遞出市場即將企穩回升的信號,幫助購房者和投資者形成較為穩定的預期,增強購房者的信心,目前漲價主要集中在一些熱點城市和地區。
中國房地產協會在官方微信號中表示,據統計,國慶期間,部分央國企等TOP20企業銷售業績普遍同比增加60%-150%,部分頭部民企業績同比增幅也在20%-50%左右。
“銷售起來了,項目公司也想要獲得更多的利潤,拿到更多的收入提成,宣布漲價是順勢而為。”有地產從業人士告訴《證券日報》記者。
不過,亦有業內人士表示,大部分項目是在國慶期間折扣力度最大,在國慶節后收回折扣不代表漲價,只是優惠力度回到平時水平。
“漲價現象當前并不算普遍,雖然有增長趨勢,但確切來講,主要是開發商逐漸收回之前的營銷優惠政策,優惠力度下降。這也跟房企的營銷策略有關系,主要是部分開發商或者城市分公司在試水執行。”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示。
值得一提的是,10月9日,安徽省房地產商會通過官方公眾號發布倡議書,呼吁全體房地產企業積極響應政府的政策號召,充分利用政府出臺的金融支持政策,以實際行動促進房屋銷售,穩定房地產市場。
該商會倡議房地產開發企業,特別是頭部民營企業,充分利用好“金九銀十”等時間窗口,推出優質項目,提供優質服務,通過線上線下相結合的方式舉辦房展會、推介會等多樣促銷活動,積極響應百城千企商品房促銷活動。
安徽省房地產商會強調,房企應不盲目降價,不沖動漲價,為廣大置業群眾搭建良好的購銷平臺,切實促進商品房銷售。
“量穩價穩是止跌筑底的重要信號,優惠政策的調整能夠加快房價觸底回升,提振購房信心。如果盲目漲價,會影響到入市的積極性和信心。目前來看,漲價的營銷策略成分更高一些。整體來看,保持房價穩定有利于購房者信心的恢復以及制定購房決策。”宋紅衛表示。
(編輯 上官夢露)
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