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“白名單”擴(kuò)圍增效助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

2024-10-09 23:35  來源:證券日報(bào) 

    本報(bào)記者 張薌逸

    據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站10月9日消息,日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合召開全國保交房工作推進(jìn)視頻會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào),要加大“白名單”項(xiàng)目把關(guān)、推送、問題項(xiàng)目修復(fù)以及貸款投放力度,切實(shí)滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。各級(jí)專班、金融機(jī)構(gòu)要增強(qiáng)工作的責(zé)任感、緊迫感,進(jìn)一步推動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制“擴(kuò)圍增效”,擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍,確保合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。

    在國新辦10月8日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上,國家發(fā)展改革委主任鄭柵潔在談及系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策的具體舉措時(shí)提到,加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。

    自今年1月份建立以來,城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制(以下簡稱“協(xié)調(diào)機(jī)制”)為房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求提供了精準(zhǔn)支持,在推動(dòng)保交房、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面取得了良好效果。當(dāng)前,在促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的背景下,通過擴(kuò)圍、增效,協(xié)調(diào)機(jī)制的作用將進(jìn)一步發(fā)揮。

    協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效

    協(xié)調(diào)機(jī)制正在落地見效。國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤在國新辦9月24日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上介紹,截至目前,商業(yè)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目超過5700個(gè),審批通過融資金額達(dá)到1.43萬億元,支持400余萬套住房如期交付。在協(xié)調(diào)機(jī)制的帶動(dòng)下,金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度也在不斷擴(kuò)大。

    經(jīng)過各地各部門的持續(xù)推進(jìn),協(xié)調(diào)機(jī)制已在297個(gè)地級(jí)及以上城市建立。另外,各地房地產(chǎn)融資“白名單”還在不斷擴(kuò)圍,更多符合條件的項(xiàng)目被納入?yún)f(xié)調(diào)機(jī)制支持范圍。

    9月30日,廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作小組辦公室發(fā)布了關(guān)于推送市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目清單(第四批)的通知,一共6個(gè)項(xiàng)目入選。除廣州外,重慶、惠州、淮安等城市也于近期完成了第四批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的推送。

    “白名單”在擴(kuò)圍的同時(shí)也在增效。對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目,貸款審批投放力度不斷加大。

    重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)近日發(fā)布的消息顯示,截至目前,重慶已有152個(gè)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目獲得授信284.6億元,其中132個(gè)項(xiàng)目獲得放款139億元,有力緩解了企業(yè)資金壓力,推動(dòng)項(xiàng)目加快建設(shè)。

    在協(xié)調(diào)機(jī)制的引導(dǎo)下,金融機(jī)構(gòu)在滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求等方面持續(xù)發(fā)力。興業(yè)銀行日前稱,截至目前,該行已完成近100個(gè)“白名單”項(xiàng)目審批,投放金額超250億元,精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。據(jù)廣發(fā)銀行9月29日發(fā)布的消息,目前,該行已承接主辦行項(xiàng)目40余個(gè),項(xiàng)目審批金額近200億元,審批通過率始終保持100%。

    推進(jìn)保交房工作

    全國保交房工作推進(jìn)視頻會(huì)議強(qiáng)調(diào),保交房是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要任務(wù),是堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想、回應(yīng)群眾關(guān)切的具體行動(dòng),是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的有力措施。

    “止跌回穩(wěn)需要的是一攬子供需兩端的政策發(fā)力,并不是單獨(dú)通過需求端的刺激來把量拉起來,還要保障購房者的權(quán)益,這其中保交房非常關(guān)鍵。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日報(bào)》記者表示,協(xié)調(diào)機(jī)制是推進(jìn)保交房的關(guān)鍵一環(huán)。

    中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,為推進(jìn)保交房工作、促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),需要進(jìn)一步擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍,并加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”、“白名單”項(xiàng)目貸款“應(yīng)放盡放”有助于解決項(xiàng)目融資問題,推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工及竣工。

    目前,已有地區(qū)提出將進(jìn)一步擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍,并對(duì)“白名單”項(xiàng)目貸款投放提出明確要求。如河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門于9月30日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》提出,充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,完善“一項(xiàng)目一方案一專班一銀行一審計(jì)”機(jī)制,推動(dòng)更多符合條件的在建已售難交付商品住宅項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”,加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度,力爭“白名單”項(xiàng)目融資滿足率不低于70%。

    李宇嘉表示,近期房地產(chǎn)市場回暖,為“白名單”擴(kuò)圍增效創(chuàng)造了條件。將更多的項(xiàng)目納入“白名單”,加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度,能夠利用好市場好轉(zhuǎn)的環(huán)境,推動(dòng)保交房和商品房市場好轉(zhuǎn)同頻共振。

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