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實探“十一”北京樓市:排隊看房再現 房市暖冬可期

2024-10-07 20:10  來源:證券日報網 

    本報記者 陳瀟

    “我們這邊先排個隊,您前面還有5位,等我叫到95號,您再過來掃碼可以嗎?”10月7日,在北京市房山區某樓盤售樓處,記者體驗到久違的排隊看房。

    坐在人潮擁擠的售樓處,在排號約半個小時后,終于叫到了95號。不過,由于看房的人實在太多,售樓處一名置業顧問每一輪得帶看3組客戶。

    “我們這幾天都是晚上10點多才下班,實在不好意思,真是忙不過來。”該項目的置業顧問向《證券日報》記者表示,國慶期間,樓盤約有90套簽約。

    該樓盤的表現也是北京“930新政”后樓市的縮影,多位房地產經紀人告訴《證券日報》記者,“十一”期間,無論是新房還是二手房成交量都有大幅增長,隨著節后客戶的回歸,市場還在持續升溫。

    售樓處擠滿人

    “成交量是從10月1日開始逐漸往上漲的,到了10月6日,光是鏈家的二手房成交量已經有500多單了,到了今天10月7日,我們預估大概率突破600單。”北京豐臺區某鏈家經紀人告訴《證券日報》記者,“價格方面主要看小區和房源,優質的會稍微有點小漲。”

    9月30日夜間,北京發布樓市新政,涉及放寬限購、降低首付比例、取消普宅與非普宅標準、調整存量房貸利率等內容。

    在調整限購方面,一是非京籍家庭購買五環內商品住房的,繳納社會保險或個人所得稅的年限,從滿5年調整為滿3年;購買五環外商品住房的,繳納社會保險或個人所得稅的年限,從滿5年調整為滿2年。高層次和急需緊缺人才在京購房,繳納社會保險或個人所得稅的年限,調整為滿1年。

    新政發布后,開發商,中介機構以及購房者都行動了起來。“我們店‘十一’前兩天成交了4套房,這4單中有3單都是兩組客戶搶一套房,雖然成交價基本都是市場價,但明顯可以看到客戶購房的積極性起來了。”房山區鏈家中介小陳告訴《證券日報》記者。

    而對于開發商來說,傳遞政策信心亦是首位。記者在多個售樓處看到,關于房地產市場止跌回穩,房貸利率下調,購房限購松綁的文件和解讀都被擺放在了顯眼位置。同時,購房砸金蛋后的碎片和彩紙堆積成一個小山包,顯現了售樓處火熱的氛圍。不少簽約后的客戶抱著贈送的小家電陸陸續續離開。

    (10月7日,房山某項目售樓處,陳瀟攝)

    “除了中午人相對較少一點,這段時間無論是售樓處還是樣板間,人都非常多。”鏈家中介小陳向記者表示。

    “新建住宅市場成交量出現了明顯的上漲,今年長假前6天,北京新建住宅成交超過1500套,累計7天預計北京新建住宅成交有望接近2000套,是2023年長假600套左右成交的約3倍。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示。

    樓市暖冬可期

    二手房方面,不少剛需客戶也在抓緊出手。“新政出來后,陸續有中介喊我去看房,有3套還不錯的房源,都是還沒來得及看就成交了,其中兩套掛牌還不到24小時,大家下手都太快了。”一名購房者小楊告訴《證券日報》記者。

    “今年的‘930新政’后,國慶前6天北京二手房實際成交大約分別是650套、450套、400套、600套、700套、1000套,累計6天成交在3800套左右,預計7號有望超過1000套。”張大偉預測,國慶假期7天,北京二手房實際成交有望突破5000套。

    值得一提的是,2023年國慶期間實際二手房成交只有不到2000套,這也意味著,北京2024年的國慶長假,在“930新政”影響下,實際二手房市場成交同比上漲幅度有望超過150%。

    展望未來,張大偉預計,10月份后半個月網簽成交量有望升高,10月份二手房成交量有望維持在1.3萬套左右的中高位。

    “二手房市場的活躍程度往往反映出整體房地產市場的需求。當北京二手房成交量超過1.2萬套的‘榮枯線’時,有望帶動市場的持續升溫,同時,置換客戶得以換房,對新房的需求也會提升。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    “整體看,從中央到地方,從北京到其他地方的房地產政策力度非常大,系列新政穩定房地產的決心已經充分表現。不論是北京還是其他熱點一線城市,2024年樓市都有望出現一個暖冬,即成交量高位運行,成交價格依然以穩定為主。”張大偉如是稱。

(編輯 喬川川)

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