本報記者 陳瀟

    9月26日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。

    在房地產(chǎn)政策方面，此次會議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

    多位業(yè)內(nèi)人士看來，此次會議對房地產(chǎn)的表態(tài)內(nèi)容比較多，不少提法都是第一次，傳遞出較為強(qiáng)烈的積極信號，未來政策端有望持續(xù)發(fā)力，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

    一攬子房地產(chǎn)政策備受關(guān)注

    在此次政策的眾多表述當(dāng)中，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”備受關(guān)注。

    當(dāng)前，房地產(chǎn)市場仍處在持續(xù)調(diào)整過程中。上海易居房地產(chǎn)研究院全國百城庫存數(shù)據(jù)顯示，2024年8月份，全國百城新建商品住宅成交面積同比下降27.0%，去化周期為25.2個月，存在較大的壓力。同時，二手住宅市場方面，今年1月份到8月份全國22個重點城市成交套數(shù)跌幅為3%。價格方面，全國70個大中城市8月份房價指數(shù)環(huán)比和同比跌幅均有所擴(kuò)大，分別為0.7%和5.7%。

    “穩(wěn)定房地產(chǎn)市場可以更好地為宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行提供支撐。各項數(shù)據(jù)充分說明，當(dāng)前需促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，此次“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的表述是首次，也進(jìn)一步明確穩(wěn)市場交易和價格或是未來的工作重點。

    此外，在中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜看來，“對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的提法也與此前有所不同。

    “此次在增量上更加強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格控制，也就意味著未來各地土地供應(yīng)量、住房供應(yīng)量等均將結(jié)合城市自身實際需要推進(jìn)，不會盲目擴(kuò)大各類住房供給量；要優(yōu)化存量，意味著對現(xiàn)有的存量住房進(jìn)行升級改造、改規(guī)劃盤活利用等或是重要方向，促進(jìn)‘好房子’建設(shè)的配套政策有望繼續(xù)落地。”陳文靜表示。

    在調(diào)整住房限購政策方面，當(dāng)前仍有商品房限購政策的城市僅有“北上廣深”等部分城市。

    “預(yù)計未來限購政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，廣州等其他地區(qū)限購政策有望全面放開，更大力度優(yōu)化限購政策，也有助于發(fā)揮大城市帶動效應(yīng)，提振市場信心。”陳文靜表示。

    促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

    除此之外，“白名單”項目貸款正持續(xù)落地，降低存量房貸利率等政策也已經(jīng)先行一步。

    9月24日，國家金融監(jiān)管總局局長李云澤稱，在各方的共同努力下，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制取得了良好效果。截至目前，商業(yè)銀行已審批“白名單”項目超過5700個，審批通過融資金額達(dá)到1.43萬億元，支持400余萬套住房如期交付。在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的帶動下，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度也在不斷擴(kuò)大。

    同日，中國人民銀行行長潘功勝宣布，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計平均降幅在0.5個百分點左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。

    “此次會議還明確要抓緊完善土地、財稅、金融等政策，這也意味著多個政策‘組合拳’有望共同作用，形成合力，更有效地改善市場環(huán)境，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，一攬子政策的實施不僅是一種市場調(diào)控手段，也會影響購房者的信心，政策的明確性和及時性有望提升市場參與者的預(yù)期，進(jìn)一步促進(jìn)市場回暖。

（編輯 上官夢露）