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保利發展旗下多城樓盤公布保價計劃 能否提升去化率?

2024-09-26 20:44  來源:證券日報網 

    本報記者 陳瀟

    近日,保利發展旗下多個城市項目公布了保價計劃,不少地區項目發布海報顯示,公司將在價格保障方面嚴守價格規范,合理定價首開價格,保價周期延至交付之日。

    “保價發展作為龍頭企業,帶頭保價,有利于穩定購房者預期,很多購房者觀望情緒來自對于未來價格下跌的擔憂,如果開發商能夠保障價格的穩定性,能降低購房者的擔憂,有利于增加購房信心。”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示。

    近日,為沖刺業績和穩定市場信心,保利發展旗下多個城市項目公布了保價計劃,部分項目最長保價期限可達到2026年。

    “保價至交付,降價無理由退房”。9月15日,溫州的保利·天珺率先喊出保價口號。為贏得購房者信賴,溫州保利·天珺承諾,最長保價到完全交付為止,最長周期將持續到2026年下半年交付為止。

    與此同時,溫州保利·天珺表示,若天珺項目同類房屋(僅住宅)在后期網簽銷售折扣低于買方現有折扣(較備案價),或有額外贈送物業費、車位、家裝包等任何形式的變相優惠,可無理由退房(房款利息不計)。

    不僅僅是溫州保利·天珺,《證券日報》記者了解,保利發展的不少地區都推行了保價活動。例如,在廣州,保利發展限時限量推出了約1000套保價房源,拿出了12個中心區明星樓盤,保價到2024年10月底。

    此外,近日,陜西保利也發布了一張“保價無憂國慶提前購”活動海報,涉及其在售5個項目。

    關于未來保利發展是否會將保價活動進行全面推廣,《證券日報》記者采訪了保利發展相關負責人,但截至發稿,尚未得到回復。

    “保價是營銷手段的一種,購房者購買商品房不僅僅是自住,還有保值增值功能。如果承諾保價,消除購房者觀望情緒,有助于項目的營銷去化。”中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示。

    值得一提的是,9月26日,中共中央政治局召開會議。會議強調,要促進房地產市場止跌回穩,對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量,加大“白名單”項目貸款投放力度,支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切,調整住房限購政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財稅、金融等政策,推動構建房地產發展新模式。

    “保價有利于穩房價,傳遞行業發展信心。”劉水表示,龍頭房企實行保價計劃,如果去化效果較好,可能會有其他房企效仿,但也考驗房企對市場走勢的把握能力及自己項目產品的信心。

    數據顯示,2024年上半年,保利發展實現營業總收入1392.49億元,歸母凈利潤74.20億元。同時,中指研究院數據顯示,保利發展今年前8個月以2208億元的銷售金額排名房企銷售榜單第一。

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