本報記者 陳瀟
9月25日,碧桂園服務發布公告,以31.42億元的代價出售持有的珠海萬達商業管理集團股份有限公司(以下簡稱“珠海萬達”)1.49%的股權。
據了解,碧桂園服務旗下碧桂園物業香港于2021年7月15日完成以對價32.30億元(初始購買價)向珠海萬贏企業管理有限公司(簡稱“珠海萬贏”)購買珠海萬達1.79%的股份。
2023年底,碧桂園服務與珠海萬贏以及大連萬達(兩者以下簡稱:萬達方)簽訂的協議,萬達方應在不晚于2024年底自行或指定第三方,收購碧桂園物業香港所持有的珠海萬達股權,且該收購的代價應使得碧桂園物業香港稅后年化內部收益率達8%的收益。
此次公告顯示,碧桂園服務要求萬達方在2024年9月27日起的10個工作日內,按照31.42億元兌換等值美元以現金支付。
“萬達方回購股權應該主要是基于前期的回購協議,同時在今年也做足了準備,相繼賣掉一些資產,手中具備一定的現金流,履行了承諾,保持了良好市場信用,也顯示了一定的資金實力。”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示。
碧桂園服務表示,此次出售主要為戰略聚焦和收縮財務性投資規模,按投資退出計劃回售股份,有助回籠資金,聚焦經營本集團核心業務。而且,與約定的收購日期相比,出售事項提早實現了萬達方履行購回目標股份的責任。
碧桂園服務稱,擬將出售所得對價款項用作一般營運資金及董事會批準的其他用途。經扣除本公司確認的目標股份初始投資成本約26.81億元,對價余額約4.61億元(未經審核)將計入本公司保留溢利。
值得一提的是,盡管物業行業一直被公認為現金流充裕的行業,但今年上半年,碧桂園服務的經營活動所得現金凈額約為2.7億元,較上年同期的21.92億元同比大幅下降87.7%。
其中,碧桂園服務應收賬款的增長頗受市場關注。為了應對增長的應收賬款,碧桂園服務管理層曾表示,已經成立了欠款追討委員會,由公司高管組成,通過實行強有力的組織保障來下達任務和全面推進各項欠款追討。
“碧桂園服務收縮財務投資,回籠資金,也一定程度上反映了公司的主業壓力。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示,此次資金回籠,從碧桂園服務角度來看,既能補充企業運營資金,也取得了不錯的投資收益。
(編輯 才山丹)
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