本報(bào)記者 張薌逸

    9月20日，中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》的實(shí)施意見（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)施意見”）發(fā)布，其中提出，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

    當(dāng)前，各地區(qū)分普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)不一，多根據(jù)住宅小區(qū)建筑容積率、單套建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格等條件進(jìn)行劃分。普通住宅與非普通住宅往往在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面存在差異。

    以北京市為例，根據(jù)自2024年1月1日起實(shí)施的最新標(biāo)準(zhǔn)，北京市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套住房建筑面積在144平方米（含）以下，5環(huán)內(nèi)住房成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下、5環(huán)至6環(huán)住房成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外住房成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下三項(xiàng)條件。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)前各地構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手和方向，充分吻合了供求關(guān)系重大變化、人民群眾住房新需求等導(dǎo)向。

    9月份以來(lái)，已有多地調(diào)整普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。例如，9月5日，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《山西省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》提到，各市政府可以因城施策，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，更好地支持改善性住房需求釋放。9月10日江蘇省委辦公廳、省政府辦公廳聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于鞏固增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》提出，按照國(guó)家有關(guān)部署，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

    “相較于普通住宅，當(dāng)前非普通住宅的稅費(fèi)和貸款利率更高，而居民對(duì)住房消費(fèi)成本比較敏感。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前，剛需開始轉(zhuǎn)向二手房、保障性住房或租賃，新房轉(zhuǎn)向滿足改善性住房需求，相關(guān)政策調(diào)整迎合了住房需求的新變化。

    中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，有望降低非普通住宅的交易稅費(fèi)，有助于降低購(gòu)房成本，帶動(dòng)改善性住房需求釋放。本次北京明確適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多地區(qū)發(fā)文落實(shí)相關(guān)舉措。

    此外，實(shí)施意見中還提到優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度等內(nèi)容。

    李宇嘉表示，預(yù)計(jì)改革商品房預(yù)售制度將向現(xiàn)房銷售靠攏。目前基于居民即買即辦證、即買即住的訴求，期房銷售下降，現(xiàn)房銷售增長(zhǎng)，未來(lái)現(xiàn)房銷售將是大趨勢(shì)。隨著新房市場(chǎng)告別“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”模式，新房由期房向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)型的時(shí)機(jī)正逐漸成熟。

    陳文靜表示，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)未改，也需要大城市發(fā)揮帶動(dòng)效用，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。預(yù)計(jì)短期內(nèi)北京多項(xiàng)政策優(yōu)化舉措有望落地。