本報記者 張曉玉
9月11日,華夏幸福發布公告稱,基于對公司戰略發展的堅定信心及對公司未來發展前景的充分認可,9月2日至9月10日,公司董事長、實際控制人王文學增持公司股份120萬股,占公司總股本的0.031%,合計增持金額為127.4萬元。
華夏幸福公告顯示,截至2024年9月10日,王文學2024年第二輪增持計劃已累計增持華夏幸福股份786萬股,占公司總股本的0.201%,合計增持金額817.84萬元。
除華夏幸福外,7月份以來,包括萬科A、北辰實業、衢州發展等在內的多家A股上市房企相繼發布增持計劃,提振市場信心,穩定公司股價。例如,萬科A于7月9日發布公告稱,公司骨干管理人員擬自籌資金2億元,自公告披露之日起6個月內,在符合相關法律法規要求的前提下,自愿增持公司A股股份。7月10日,北辰實業披露公告表示,公司控股股東計劃在未來6個月內增持不低于3500萬元、不超過7000萬元的公司股份。衢州發展的第一大股東衢州智寶也在7月15日表示,擬增持5000萬元至1億元的股份,增持價格不超過2元/股。
添翼數字經濟智庫高級研究員吳婉瑩在接受《證券日報》記者采訪時表示,今年以來,房地產行業仍然面臨調整壓力,大部分房企銷售業績低迷,對公司的股價也造成了一定影響。部分上市房企發布股票增持計劃,一方面有利于增強核心員工與股東利益的一致性,進一步激發團隊活力。另一方面也向市場表達了管理層對公司、行業未來的積極態度,有利于增強投資人信心,有助于提振股價。
“當前部分房企股價低迷,甚至面臨退市風險,諸多上市房企高管的增持行為,顯示出行業內部對未來發展的共同期待和信心。”深度科技研究院院長張孝榮在接受《證券日報》記者采訪時表示。
但也應看到,增持行動帶來的效果可能是暫時的,房地產市場的整體表現仍需取決于更廣泛的經濟環境和行業政策。當前,房地產行業的主要問題在于居民收入預期偏弱,房價下跌預期依然存在,市場需求尚未完全釋放。公開數據顯示,2024年上半年,全國新建商品房銷售面積同比下降19%。
中銀證券發布研報顯示,2024年上半年,房地產行業整體實現營收8113億元,同比下降22%,歸母凈利潤虧損114億元,上年同期為盈利400億元。業績虧損的情況下,上半年房地產板塊凈利率和歸母凈利潤率分別為-0.7%和-1.4%。
中國企業聯合會特約研究員胡麒牧向《證券日報》記者表示,盡管增持行為能夠在短期內提振公司股價,但長期來看,房地產行業的復蘇仍然面臨不小的挑戰。企業能否真正擺脫困境,還需要依靠其內部的經營策略和外部的政策支持。例如,近期出臺的一系列房地產市場調控政策,以及央行對房地產貸款政策的調整,都可能對未來市場產生重要影響。
“此外,房企還需要在資產質量和負債管理上做出更大的努力,以避免企業陷入財務困境。對于那些出險企業而言,債務重組和資產優化是維持生存的關鍵。增持行為僅能在短期內穩定股價,但企業要實現長期穩健發展,還需依靠扎實的經營和管理基礎。”胡麒牧說。
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