本報記者 張薌逸
9月3日,成都市房地產經紀協會宣布住房“以舊換新”活動加碼,追加第二批新房項目及經紀機構。
成都市房地產經紀協會表示,成都市住房“以舊換新”活動反響熱烈,截至目前,活動報名超千人,項目的客戶到訪明顯增加,二手房掛牌、成交量均有上漲。
目前,住房“以舊換新”正在全國廣泛鋪開并取得初步成效。在此基礎上,多地加碼住房“以舊換新”,通過出臺配套政策助力其進一步落地見效,其中不乏支持異地住房“以舊換新”、保留舊房學區等“新招”。
加碼住房“以舊換新”
近期,多地加碼住房“以舊換新”。8月30日發布的《重慶市住房和城鄉建設委員會關于調整優化房地產交易政策的通知》,在此前“換新購”購房活動的基礎上,將對住房“以舊換新”的購房補貼調整為“每套新購住房不低于總房款0.5%的補貼”,并鼓勵各區加大補貼力度。
以加大補貼力度、減免稅費等形式出現的加碼政策在各地并不鮮見。上海在商品住房“以舊換新”活動啟動后印發的《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》中提出,對符合條件的“以舊換新”居民家庭,給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼;淮安發布的《關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的意見》提到,對實施“以舊換新”的業主,在享受財政部、稅務總局“以舊換新”個人所得稅優惠政策基礎上,再給予新購買一手住房所繳契稅100%的購房補貼。
中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示,整體來看,當前各地在推進住房“以舊換新”時加碼各類配套政策,通過優化房貸利率、首付比例、補貼等政策進一步鼓勵業主參與“以舊換新”,有助于降低購房、換房的成本及門檻,提升其參與“以舊換新”的積極性。
創新政策支持
在上述較為常見的配套政策外,部分地區在支持住房“以舊換新”的過程中推出“新招”,創新對住房“以舊換新”的政策支持。
《無錫市梁溪城市發展集團有限公司商品房“以舊換新”3.0版公告》進一步擴大此前住房“以舊換新”活動范圍,增加對蘇州全市、常州全市等城市范圍內存量二手商品住宅的收購。目前,僅有無錫市梁溪區及簽署《灣區城市房地產市場聯動合作框架協議》的11個大灣區城市支持異地住房“以舊換新”。
南京等地則推出了參與住房“以舊換新”保留舊房學區資格的政策。據南京安居集團公告,“以舊換新”成功后,換購人可選擇保留原存量住房施教區3年入學資格,以《存量房買賣合同》簽訂生效之日起計算。
鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示,保留入學資格等公共配套福利方面的優惠可以打消部分后顧之憂,對于置換人群有較大的吸引力。
談及未來住房“以舊換新”如何通過配套政策支持更好發揮作用,張宏偉表示,將住房“以舊換新”與保障性住房籌集相結合能夠使其在去庫存方面發揮更大作用。此外,住房“以舊換新”還能與“房票”等多元化拆遷安置相結合。
陳文靜表示,當前“以舊換新”的配套政策更多是給予舊房業主支持,而當舊房進入二手房市場后,需要有新的購房者購入,“以舊換新”的鏈條才能更暢通,因此未來政策還可以針對舊房的購買者給予一定政策支持,例如對購買“以舊換新”舊房的購房者給予購房補貼、中介費優惠等。另外,擴大地方國企收舊換新的力度和范圍,也有望進一步打通“以舊換新”鏈條,更好發揮“以舊換新”政策對于市場的帶動效果。
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