本報記者 張薌逸
進入9月份,意味著進入“金九銀十”這一房地產銷售的傳統旺季。各地紛紛推出房地產促銷活動,進一步支持多樣化住房需求。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,房地產提振政策及相關促銷活動對拉升9月份、10月份樓市行情有所幫助。
開展多樣化促銷活動
9月1日,2024重慶秋季線上房地產暨家居展示交易會正式啟動,除了在線上線下集中展示房源、開啟房地產相關行業聯動促銷以外,會上還推出惠民消費套餐、財政貼息補貼等多種優惠措施。
除了重慶,其他一些地區也積極開展房地產促銷活動。在天津,“美好津城為愛安家”2024天津秋季房交會正在舉行,吸引270余家房地產企業參展;在山東,2024齊魯秋季(48屆)房地產展示交易會將于9月5日開啟,集中展示一批滿足百姓剛性和改善性住房需求的樓盤項目。
此外,還有一些區域推出購房補貼、發放購房消費券,助力樓市“金九銀十”。例如,杭州市蕭山區從8月31日起發放購房消費券,在購買相關項目的新建商品住宅時每套房源可憑消費券抵扣3萬元。
進行房地產促銷的同時,各地的房地產交易政策也在不斷優化調整。9月1日起施行的《重慶市住房和城鄉建設委員會關于調整優化房地產交易政策的通知》提到,調整新購住房再交易管理、優化住房套數認定標準等多項舉措。
“重慶等地近期推出的一系列房地產相關政策,將會發揮一定的積極作用。”嚴躍進表示,預計今年“金九銀十”房地產領域優化政策較多,房價也相對優惠,預期市場表現將強于7月份、8月份。
市場活躍度或回升
今年以來,各地不斷推出房地產相關政策。中指研究院數據顯示,8月份,各地相繼出臺房地產優化政策超50條。
“今年以來,各地加快樓市政策的出臺節奏,進一步提升市場活躍度。”58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示,在今年9月份、10月份,隨著政策不斷發力,疊加各地收儲動作持續推進,一、二手房銷售量相比7月份、8月份提升應該是大概率事件。其中,一線城市的市場韌性總體較強,市場成交量提升的確定性更強。
中指研究院指數研究部研究副總監徐躍進認為,接下來市場將進入“金九銀十”傳統旺季,短期內核心城市新房市場活躍度或將小幅回升,但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力,進而拖累銷售恢復,新房市場整體仍承壓。二手房方面,預計重點城市二手房市場有望保持一定活躍度。
談及接下來房地產政策的發力方向,張波表示,未來幾個月政策可以在一線城市優化限購、各地增強購房補貼的力度、放松對新房的價格管控等方面重點發力。其中,在購房補貼方面,目前涉及的包括契稅、增值稅在內的交易稅減免,以及人才購房、多孩家庭購房相關的補貼,但總體來看補貼力度依然偏小,可以針對性出臺更大力度補貼,尤其是大額限時折扣的效果會更明顯。
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