近日,無錫一則商品房“以舊換新”公告引發關注。江蘇無錫梁溪城發集團推出商品房“以舊換新”業務升級版,增加對蘇州、常州存量二手房商品住宅的收購,市民可以用位于蘇州、常州的梁溪城發集團下屬控股樓盤的二手房置換同集團的無錫新房,實現住房異地“以舊換新”。
據悉,今年4月份,無錫就陸續推出了兩批次商品房“以舊換新”項目,當時規定所收購房源必須同城。首批次有超過40位換房人完成交易。截至7月底,相關咨詢超過2000組,完成“以舊換新”登記的超過600組,最終成交的超過140組。
無錫梁溪區居民沈澄是無錫首批“以舊換新”的業主。沈澄表示,這項政策非常好,不僅縮短了交易周期,還省去了許多中間環節,很方便。
梁溪城發集團副總經理、梁城美景公司董事長侯玉強介紹,商品房“以舊換新”升級版業務于8月9日推出,短短5天時間,通過電話、微信小程序和現場進行房源登記的客戶已經超過300組,其中有15組客戶來自常州和蘇州。只要是在無錫、蘇州、常州擁有自有物業的二手房業主,都可以參與“以舊換新”。
目前,參與換購的新建商品房項目有7處,均位于無錫市梁溪區,其中包括5處在售樓盤及2處在建住宅地塊,住房類型涵蓋高層、獨立別墅、疊墅等。
侯玉強告訴記者,隨著長三角一體化建設不斷深入推進,蘇錫常都市圈之間的人才流動越來越頻繁。目前,無錫梁溪區正在打造空天產業、人工智能、低空經濟等12個產業生態圈,很多中高端人才有落戶梁溪的強烈意愿,這是商品房“以舊換新”升級版業務推出的大背景。“以舊換新”政策推出至今,已累計收購二手房面積約1.4萬平方米,舊房評估總金額超2億元,銷售新房面積約1.7萬平方米,成交總金額超4億元。
記者對比發現,與無錫前一版商品房“以舊換新”政策對比,本次新政繼續擴大范圍,增加了對無錫全市優質公寓、優質商鋪的收購,增加了對蘇州全市、常州全市等城市范圍內存量二手商品住宅的收購,增加了直系親屬新舊產權所屬人變更以及增加了新樓盤參與。
此外,此次商品房“以舊換新”新政策還支持一換一、一換多、多換一,即一套二手物業置換一套新房或多套新房,多套二手物業置換一套新房。不過,存量二手物業總價需不高于新購房源總價的60%。
如何確保交易公平公正?侯玉強表示,舊房價格的評估遵循公開公平及自愿的原則,由第三方機構進行評估,如果雙方對評估價格認可,則進行下一步新房交易的洽談,如果雙方其中任何一方對價格不認可,則置換交易結束。
南京市房地產學會副會長孟祥遠認為,這項新業務是對商品房“以舊換新”措施擴容升級的創新嘗試,拓展了業務覆蓋面和人群覆蓋面,對解決區域二手房出手難、新房有庫存、保障房供給等難點堵點很有幫助,可以讓更多的跨區域購房者受益。
孟祥遠表示,蘇錫常都市圈是長三角一體化發展的重要增長極,本身融合度較高。通過對商品房“以舊換新”業務的升級推廣,可以推動都市圈區域內人才更順暢、更廣泛地流動,體現了“房隨人動”政策,可以幫助無錫留住更多年輕人,也能滿足市民對更高居住品質的要求。建議有關部門引導和吸引更多房地產企業加入,提供更多新項目,擴充消費者選擇范圍,同時進一步提高新舊房置換抵扣力度,降低置換門檻,讓利于消費者,推動區域房地產市場高質量發展。
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