本報記者 陳瀟
8月22日,碧桂園服務發布2024年上半年業績報告,報告期內,公司實現營收210.5億元,同比增長1.5%;實現凈利潤14.4億元,相比于去年同期的23.51億元,減少38.7%。
對于增收不增利的情況,碧桂園服務歸納了幾點原因,主要包括應收款計提的信用減值、業務結構變化導致毛利率下滑、財務投資收益的下降等。
從收入結構來看,碧桂園服務商業運營服務以及城市服務收入呈現下降趨勢,物業管理服務以及社區增值服務貢獻的收入則有所上升。
具體來看,包括保安、清潔、綠化、園藝及維修保養服務等在內的物業管理服務收入占比進一步提升。上半年,物業管理服務收入約為127.51億元,同比增長約4.6%,占總收入比例較去年同期提升約1.8個百分點,至約60.6%。
此外,社區增值服務收入相比于去年同期的18.84億元增加約6.0%,至約19.97億元,占總收入比約9.5%。
盡管兩大重要業務板塊營收增速有所提升,但物業管理服務收入增長,不少來自于關聯公司碧桂園的項目交付,而社區增值服務的營收增速相比于其他大型物企,也并不算亮眼。
此外,數據顯示,上半年,碧桂園服務整體毛利率由去年同期的約24.9%下降3.7個百分點至約21.2%。
報告期內,物業管理服務的毛利率由去年同期的約26.0%下降3.1個百分點,至約22.9%;社區增值服務分部的毛利率由約48.7%下降9.7個百分點,至約39.0%。
此外,碧桂園服務經營活動所得現金凈額約2.7億元,較去年同期的21.92億元下降約87.7%。公司管理層稱,主要是由于利潤的下降,以及風險客商業務和小業主收費不及規模增長速度,預存物業費下降及日常經營活動產生的階段性資金波動。
在8月22日港股盤后的中期業績會上,碧桂園服務管理層也用“咬定青山不放松,乘風破浪會有時”來總結此次業績會的主題。對于當前的業績表現,管理層在業績會上闡述了業績下滑的主觀以及客觀原因,并表達了對未來的態度和決心。
在加大現金回款方面,碧桂園服務管理層向《證券日報》等媒體記者表示,下半年會在管理舉措和激勵方面,給予更大的傾斜力度,從而保障小業主收繳回到健康水平。在風險客商方面,會通過資產抵押等多種方式,把應有的權益索回,在下半年和未來會慢慢地轉化為現金流。
“通過有力的舉措,在三季度結束時,就要打一個漂亮的翻身仗。從而在全年的收繳水平方面形成有力的保障,并且對現金流實現有力的支撐。”碧桂園服務管理層表示。
此外,碧桂園服務管理層在業績會上透露,公司探索了電瓶車充電業務、近場零售業務等創新業務,計劃通過服務分級以及數字化運營等方式增加效益,同時公司的“星團計劃”持續進行,通過集約化的管理模式,在保持服務質量的前提下,持續降本增效。
“碧桂園服務正在經歷獨立轉型的陣痛期,也正在探索多元化服務。同時,通過人工智能和物聯網技術的應用,不斷創新服務模式,探索新的增長動力。”中指研究院物業事業部總經理牛曉娟向《證券日報》記者表示,從長遠來看,這將有助于碧桂園服務更加聚焦于核心業務和高附加值服務,為可持續發展打下堅實基礎。
而對于回購以及分紅方面,碧桂園服務管理層亦在業績會上透露,公司會積極考慮并準備回購的動作,目前在技術條件上還有需要落地的事項。如果形成計劃,會及時披露。
(編輯 田冬)
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