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保利發(fā)展上半年增收不增利 將進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)營(yíng)提質(zhì)效

2024-08-20 23:42  來源:證券日?qǐng)?bào) 

    本報(bào)記者 丁蓉

    8月20日,保利發(fā)展披露2024年半年報(bào)。公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1392.49億元,同比增長(zhǎng)1.66%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)74.20億元,同比下降39.29%。

    在當(dāng)日下午公司召開的2024年半年度業(yè)績(jī)說明會(huì)上,公司管理層在回答《證券日?qǐng)?bào)》記者提問時(shí)表示:“受到市場(chǎng)下行影響,上半年公司毛利率同比有所降低。下半年,公司仍將貫徹落實(shí)既定的戰(zhàn)略方針,穩(wěn)經(jīng)營(yíng)、提質(zhì)效,持續(xù)推進(jìn)系統(tǒng)性體系化建設(shè),提高公司發(fā)展質(zhì)量。”

    今年上半年,保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積954.25萬平方米,銷售金額居行業(yè)第一。

    保利發(fā)展管理層在業(yè)績(jī)說明會(huì)上介紹了公司上半年的經(jīng)營(yíng)策略:“上半年,保利發(fā)展積極調(diào)整銷售策略,一方面,把握二季度以來政策頻出、客戶來訪熱情高漲的市場(chǎng)窗口,積極加大推貨力度,第二季度推貨1254億元,環(huán)比一季度增長(zhǎng)181%;另一方面,公司堅(jiān)定貫徹落實(shí)去庫存策略,總部和一線人員兩級(jí)聯(lián)動(dòng),根據(jù)政策熱點(diǎn),加強(qiáng)綜合去化舉措。”

    從第二季度單季的業(yè)績(jī)情況來看,保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入895.01億元,同比下降7.77%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)51.96億元,同比下降45.31%。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“在行業(yè)波動(dòng)時(shí)期,要求房地產(chǎn)企業(yè)一方面開源節(jié)流,另一方面要積極挖掘潛在的購房需求,推動(dòng)經(jīng)營(yíng)發(fā)展。同時(shí),優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)也是工作重點(diǎn)之一,房地產(chǎn)企業(yè)需要?jiǎng)討B(tài)監(jiān)測(cè)現(xiàn)金流和銷售數(shù)據(jù)情況,以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。”

    財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)方面,截至6月末,保利發(fā)展扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.67%、凈負(fù)債率為66.18%、現(xiàn)金短債比為1.22,保持穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。公司一年內(nèi)到期有息負(fù)債占比19.82%,較年初下降0.99個(gè)百分點(diǎn);三年以上到期的有息負(fù)債占比33.12%,較年初提升1.52個(gè)百分點(diǎn);直接融資比重提升1.52個(gè)百分點(diǎn)至17.82%。截至半年報(bào)披露日,公司已獲批注冊(cè)100億元公司債券、推出95億元向特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券方案,為進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)打下了基礎(chǔ)。

    保利發(fā)展管理層向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示:“未來,公司將根據(jù)具體經(jīng)營(yíng)情況,積極把握市場(chǎng)利率下行的趨勢(shì),通過做好發(fā)行公司債券等工作,持續(xù)動(dòng)態(tài)調(diào)整債務(wù)的期限結(jié)構(gòu)和成本結(jié)構(gòu)。”

    國(guó)金證券研報(bào)認(rèn)為,盡管保利發(fā)展上半年業(yè)績(jī)下滑,但未來有望受益于行業(yè)供給側(cè)出清,市占率或?qū)⒊掷m(xù)提升。

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