本報記者 張薌逸
自8月16日起,成都市住房“以舊換新”工作正式開展。鼓勵房地產開發企業積極參與新房、存量房交易聯動,對“以舊換新”的購房人按照市場化原則予以形式多樣的激勵或補貼。
中指研究院監測數據顯示,全國已有超百城推出住房“以舊換新”政策。同時,此前已推出“以舊換新”政策的城市也在持續對政策進行優化加碼。在消化存量和優化增量相結合的背景下,住房“以舊換新”政策正成為各地盤活存量房產、提振房地產市場的重要政策抓手。
“住房‘以舊換新’貫通二手房盤活和新房去庫存兩大市場,有力促進了住房消費。”易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,住房“以舊換新”已經覆蓋多個重點城市,政策正在全面鋪開。
越來越多的城市加入了住房“以舊換新”的行列。各地因城施策,采取中介幫賣、國企收購、購房補貼等模式,積極推進住房“以舊換新”。
其中,北京市商品住房“以舊換新”活動于7月19日正式啟動,號召全市開發企業、中介機構和相關服務行業積極參與,為住房賣舊買新提供優惠和全鏈條優質服務。
在更多城市推出住房“以舊換新”政策的同時,此前已開展住房“以舊換新”工作的城市也通過拓展政策適用范圍等方式,根據住房“以舊換新”落地情況對相關政策進行優化調整。
例如,無錫市梁溪城市發展集團有限公司日前發布商品房“以舊換新”3.0版公告,在4月份發布的1.0版公告、5月份發布的2.0版公告的基礎上,將存量二手商品住宅的收購范圍擴展到蘇州、常州等城市,并增加多換一、對全市優質公寓和商鋪的收購等內容,擴大了住房“以舊換新”政策的適用范圍。
58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,住房“以舊換新”有利于庫存商品住宅去化,通過房企的積極參與,可以讓更多的改善需求關注到存量商品住宅。
打算在北京置換一套新房的李先生對記者表示,住房“以舊換新”活動的無條件退還訂金、中介優先推介舊房等服務確實有吸引力,但新房的可選范圍不算大,目前暫時還沒有在其中挑選到合適的房源。
住房“以舊換新”中介幫賣模式面臨新房選擇面較窄、舊房無法在限定時間內賣出等挑戰,國企收購、購房補貼等模式也有著資金壓力大、補貼效果不顯著等痛點。目前,已經有城市針對住房“以舊換新”落地過程中出現的問題,對政策進行優化。
例如,在同樣采取中介幫賣模式的廣州,在5月22日發布首批住房“以舊換新”活動倡議后,又于5月27日、6月17日追加兩批項目清單,為購房者提供了更多選擇。
中國城市發展研究院農文旅產業振興研究院常務副院長袁帥對《證券日報》記者表示,在購房補貼模式中,可以根據市場反饋和實際效果,適時調整補貼政策,確保其能夠精準、有效地激勵購房者參與住房“以舊換新”。
談及住房“以舊換新”政策的優化空間,張波認為,可以關注更多優惠政策的推進,例如交易稅費減免,以及和換新首付政策變化相結合的效果,更有效降低交易成本,推動市場交易熱度提升。
“關鍵是要把二手房盤活。”嚴躍進表示,在盤活二手房方面,住房“以舊換新”的政策定位需要清晰,同時需要和其他政策打好組合拳。
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