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萬科與專業投資機構合作投資基金 持續推進“瘦身健體”

2024-08-15 00:22  來源:證券日報 

    本報記者 李昱丞

    8月14日,萬科披露與專業投資機構合作投資基金的公告。公告顯示,萬科下屬子公司萬聚盈通、深圳萬科與中信金石、中信證券投資有限公司、泰康人壽簽署有限合伙合同,共同投資設立“中信萬科消費基礎設施基金”。

    據悉,該基金募集規模為22.34億元,主要用于收購萬科兩家下屬子公司,兩家子公司主要持有北京舊宮萬科廣場和深圳龍崗萬科廣場資產,同時存在經營性物業貸款等負債。該基金將聘請執行事務合伙人中信金石擔任基金的管理人,負責基金的投資管理運營等相關工作。

    從出資看,普通合伙人萬聚盈通認繳出資金額為1000萬元,深圳萬科認繳出資金額為12.42億元,合計占中信萬科消費基礎設施基金的比例為56.05%。萬科有權按照有限合伙合同約定將其中不超過36.05%的認繳份額轉讓給后續投資人。另外有限合伙人中信證券投資有限公司以及泰康人壽分別出資1.99億元、7.82億元。

    萬科表示,公司下屬子公司參與投資中信萬科消費基礎設施基金,是落實公司“一攬子方案”的重要舉措,有助于公司聚焦主業、瘦身健體,構建面向未來的、戰略的、可持續的資產證券化平臺。

    所謂的“一攬子方案”,指的是萬科今年在年度股東大會上提出的以“降負債”“融資模式轉型”“聚焦三大主業”為目的的方案,其中包括大力度推進商辦等大宗資產交易,涵蓋資產交易和REITs、Pre-REITs基金兩個方面。

    此次萬科與專業投資機構合作設立的“中信萬科消費基礎設施基金”,就是一只Pre-REIT基金。

    “通過設立Pre-REIT基金,萬科能夠將持有的商業地產等資產進行證券化,提高資產流動性。”

    中關村物聯網產業聯盟副秘書長袁帥對《證券日報》記者表示,通過基金收購并持有部分下屬子公司的資產,萬科能夠直接減少對這些子公司的直接持股,從而降低自身的資產負債率,改善財務結構。同時基金運作過程中產生的現金流和投資收益,將為萬科提供穩定的資金來源。

    事實上,萬科在REITs、Pre-REITs基金方面已有較多試水。今年4月底,底層資產為萬科旗下杭州西溪印象城的中金印力消費REIT在深交所上市,募集規模為32.60億元。除此以外,此前萬科在接受機構調研時透露,公司保障性租賃住房REITs和物流倉儲REITs在申報過程中;建萬租賃Pre-REIT基金實現廣州項目擴募。

    萬科董事會主席郁亮曾稱,REITs的打通將助力萬科從傳統開發商轉型為不動產商,這種轉型不僅有助于公司的穩健發展,也能在未來市場競爭中占據優勢。

    袁帥認為:“萬科與投資機構合作成立消費基礎設施基金,為公司未來更多資產的證券化提供了可借鑒的模式和平臺,有助于其進一步聚焦主業,構建更加靈活、可持續的資產管理體系。”

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