本報記者 李昱丞
8月11日晚間,富力地產披露公告顯示,公司附屬公司怡略有限公司(以下簡稱“怡略”)分別發行有“二零二五年票據”“二零二七年票據”“二零二八年票據”(以下統稱“怡略票據”),截至目前,分別有10.34億美元、19.22億美元和15.71億美元本金尚未償還。怡略票據各自以年利率6.5%計息,于每年1月11日及7月11日支付利息,并有30天的寬限期。
富力地產表示,“二零二五年票據”項下的利息3361.03萬美元、“二零二七年票據”項下的利息6245.94萬美元、“二零二八年票據”項下的利息5106.29萬美元已到期并須在2024年7月11日以現金支付。截至8月11日,寬限期已屆滿,鑒于公司目前面臨的現金流壓力,上述怡略票據并未在到期前以現金支付利息,從而可能會導致票據持有人要求加快還款。
整體來看,目前怡略票據逾期利息合計約1.47億美元。
富力地產進一步表示,公司正與怡略票據持有人商討友善解決方案,將繼續密切關注事態發展并考慮所有可能采取的行動,包括但不限于就公司境外債務制定整體負債管理方案。
此前,富力地產已經通過出售項目、加速銷售回款等方式改善集團現金壓力。公告顯示,今年5月份,富力地產完成出售ONENineElms項目及相關同意征求,以及由第三方買家提出的交換要約。透過償還ONENineElms項目相關的項目貸款,以及注銷從買方收到的怡略票據,公司一定程度上降低了債務規模。
不過,上述舉措對于負債規模較為龐大的富力地產而言,或許只是杯水車薪。截至2023年末,富力地產負債總額達到人民幣2884.76億元,其中長期借款788.02億元,短期借款47.59億元,一年內到期的長期借款為437.43億元,凈負債率高達262%。
另一方面,目前富力地產的銷售情況仍然較為低迷,導致公司現金流無法滿足償債需要。公司披露的銷售簡報顯示,今年上半年公司銷售額約為人民幣56億元,同比下降58.64%。與銷售高峰時期2021年上半年實現的人民幣650.8億元銷售額相比,公司今年上半年的銷售規模縮水超九成。
“面對海外債務逾期的情況,房企應積極進行債務重組,延長債務期限,以緩解短期償債壓力,優化整體財務結構。同時,通過優化項目開發節奏、加速銷售回款、提高資金使用效率等方式,確保企業現金流的穩定與健康。”中國礦業大學(北京)管理學院碩士生企業導師支培元向《證券日報》記者表示,鑒于海外融資渠道受限,房企應積極開拓國內融資渠道,如銀行貸款、發行國內債券等,以降低對海外市場的依賴。
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