本報記者 陳瀟
8月7日,上海2024年第四輪土拍正式開拍,本次共出讓5宗地塊,分別位于浦東新區、虹口區、青浦區、奉賢區、徐匯區,總出讓面積11.56萬平方米,總起價97.7億元。
最終,5宗地塊全部成功出讓,總土地出讓金額為109.5億元,成交樓面均價42838元/平方米,1宗地塊封頂搖號,1宗地塊溢價成交,3宗地塊底價成交。
其中,2宗溢價地塊均由綠城中國奪得,成為此次土拍的一大看點。其余3宗底價成交地塊中,浦東新區北蔡地塊由浦開集團斬獲,青浦區重固鎮地塊由保利發展摘得,奉賢新城地塊由奉賢新城公司摘得。
具體來看,8月7日上午,虹口區江灣鎮地塊競爭較為激烈,綠城中國與保利發展等房企展開激烈競爭,經過24輪報價,最終綠城中國以12億元競得上述地塊,溢價率6.48%,成交樓面價為48447元/平方米。
此外,下午出讓的徐匯區斜土街道地塊也備受市場關注,這一地塊起拍價格36.96億元,起拍樓面價10.08萬元/平方米。盡管總價不低,但仍吸引包括保利發展、華潤置地等7家房企參與競爭,最終,綠城中國在搖號階段以48.048億元價格摘得該地塊,成交樓面價13.10萬元/平方米,溢價率30%。
據了解,該地塊為原小米總部地塊,此次該地塊成交樓面價打破了2016年融信中國在上海拍出的樓面價10.03萬元/平方米的紀錄。
“上海土拍指導價10%限價取消后,越優質的地塊大家越競爭,這次設置了30%的門檻,如果沒有的話,樓面價可能會更高。”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者坦言。
“該地塊依然設置最高限價,也進一步說明上海基于‘一城一策’的考慮,對于重點地塊會有不同的定價要求,既保障了地塊未來的開發空間,也防范未來售價過高所產生的風險問題。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示。
值得一提的是,今年以來,上海、深圳等多地高端住宅項目受到市場青睞,不少地區頻現“日光盤”。
“最近兩年,政策方面強調對改善性住房需求的支持。當前大城市核心區域優質住宅用地供應明顯增多,增加了對于高端房地產項目的供應、有助于改善性住房需求的釋放。”嚴躍進表示,對于房企來說,也有望通過布局高端項目獲得可觀利潤。
“綠城中國此次在上海拿下兩大地塊,與公司積極布局長三角地區、以核心區域優質地塊為目標有關系,從資金方面來看,綠城中國現金流較為充裕。從‘小米地塊’來看,位置核心且稀缺,項目利潤可觀。”宋紅衛如是稱。
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