本報記者 陳瀟
8月7日,上海2024年第四輪土拍正式開拍,本次共出讓5宗地塊,分別位于浦東新區、虹口區、青浦區、奉賢區、徐匯區,總出讓面積11.56萬平方米,總起價97.7億元。
最終,5宗地塊全部成功出讓,總土地出讓金額為109.5億元,成交樓面均價42838元/平方米,1宗地封頂搖號,1宗地塊溢價成交,3宗地塊底價成交。
5宗地塊攬金109.5億元
具體來看,其中,2宗溢價地塊均由綠城中國在激烈競爭中奪得,成為此次土拍的一大看點。其余3宗底價成交地塊中,浦東新區北蔡地塊由浦開集團斬獲,青浦區重固鎮地塊由保利發展摘得,奉賢新城地塊由奉賢新城公司底價摘得。
8月7日上午,虹口區江灣鎮地塊競爭較為激烈,綠城中國與保利發展等房企展開激烈競爭,經過24輪報價,最終,綠城中國以12億元競得上述地塊,溢價率6.48%,成交樓面價為48447元/平方米。
此外,下午出讓的徐匯區斜土街道地塊也備受市場關注,這一地塊起拍價格36.96億元,起拍樓面價10.08萬元/平方米。
盡管總價不低,但仍吸引包括保利發展、華潤置地等7家房企參與競爭,最終,綠城中國在搖號階段以48.048億元價格摘得該地塊,成交樓面價13.10萬元/平方米,溢價率30%。
據了解,該地塊為原小米總部地塊,此次該地塊成交樓面價打破了2016年融信中國在上海拍出的樓面價10.03萬元/平方米紀錄,成為新的“地王”。
“上海土拍指導價10%限價取消后,越優質的地塊大家越競爭,這次設置了30%的門檻,如果沒有的話,樓面價可能會超過15萬元/平方米。”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者坦言,今天的土拍,綠城中國無疑是最大的贏家,“連中兩元”,并且都是優質地塊。
“該地塊依然設置最高限價,也進一步說明上海基于‘一城一策’的考慮,對于重點地塊會有不同的定價要求,既保障了地塊未來的開發空間,也防范未來售價過高所產生的風險問題。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示。
綠城中國聚焦造“好房子”
值得一提的是,今年以來,上海、深圳等多地高端住宅項目受到市場青睞,不少地區頻現“日光盤”。
“最近兩年,政策方面強調對改善性住房需求的支持。當前大城市核心區域優質住宅用地供應明顯增多,增加了對于高端房地產項目的供應、有助于改善性住房需求的釋放。”嚴躍進表示,對于房企來說,也有望通過布局高端項目獲得可觀利潤。
作為率先布局“好房子”的房企,綠城中國也在本輪住房“消費升級”中持續受益。在今年3月份召開的年度業績會上,綠城中國董事會主席張亞東曾表示,在造“好房子”上綠城中國是最有優勢的,特別有信心把這些已有優勢,轉化成財務指標。
中指研究院數據顯示,今年前七個月,綠城中國權益拿地金額已經達到228億元,位列行業第二名,其中,有173億元拿地金額投資在長三角地區。
此外,銷售榜單顯示,綠城中國今年前7個月銷售額達1475.2億元,位居百強房企榜單第三名。相比較來看,去年前7個月,綠城中國位于榜單第七名,銷售額為1523.5億元,在行業持續調整時,綠城中國保持了穩健。
“綠城中國此次在上海拿下兩大地塊,與公司積極布局上海等長三角地區,以核心區域優質地塊為目標有關系,從資金方面來看,綠城中國現金流較為充裕,從‘小米地塊’來看,位置絕對核心且稀缺,該項目地塊緊鄰西岸金融城17.8萬元/平方米的啟元項目,項目的利潤相當可觀。”宋紅衛如是稱。
(編輯 閆立良)
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