本報記者 陳瀟
多地二手房正加速去化。諸葛研究院數據顯示,2024年7月份重點14城二手住宅成交120316套,同比上升42.84%,累計來看,2024年1月份至7月份重點14城共成交705358套,較去年同期下降3.0%。
多地二手房成交量大幅增長
分城市來看,重點14城中,除佛山成交量同比下滑外,其他城市同比均呈現不同程度上升。單月來看,7月份10個城市的成交量環比上升,其中,不少城市成交量再度創下多月以來新高。
例如,北京今年7月份,二手住宅成交量為15575套,環比增長3.9%,同比增長60.3%,達到自去年3月份成交高峰以來的最高水平。自今年5月份以來,北京二手房市場成交量已連續三個月環比、同比均上升。
7月份,近期土地市場表現亮眼的成都,二手房成交突破2萬套,達到21240套,較上月增加3422套,環比上漲19.2%。從近12個月成交走勢來看,成都二手房市場7月份以高于近12個月平均成交量21.5%,創下近12個月新高。
另據深圳房地產信息平臺數據顯示,深圳7月份二手房成交5494套,繼6月份之后繼續維持在5000套的榮枯線以上,創2021年5月份以來39個月新高,成交套數環比增長9.6%,同比增長97.6%。
從累計成交水平來看,諸葛研究院數據顯示,今年前7個月,上海、深圳、杭州、廈門四個城市累計同比已趕超去年同期。
易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示:“二手房價格經歷一段時間回調后,已經步入到相對合理的范圍,觸發了不少購房者的買房意愿,這也是一個積極的市場信號,表明在經歷價格下調后,房地產市場正進入穩定期,市場信心正逐步恢復。”
業主信心回升
掛牌數據方面,根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,7月份監測的城市的整體掛牌量由升轉跌,重點城市的二手房去化周期為22.5個月,環比下降4.9%,同比上升46%。
“在去庫存政策基調下,二手房掛牌量高位回落,預計二手房市場成交繼續加快,房屋去化壓力緩解。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示。
此外,業主信心也有所回升。數據顯示,2024年7月份,重點14城調價房源中漲價房源占比為7.15%,較上月上升0.3個百分點,漲價房源占比三連升。
分城市看,7月份諸葛研究院監測重點14城中,7個城市漲價房源占比上升,其他7個城市漲價房源占比下降,其中,無錫、青島、深圳漲價房源占比上升幅度最大位居前三。
“絕對數值來看,7月份業主漲價房源占比仍然維持在2023年10月份以來的低位水平,當前購房者購房意愿增加,但市場供求關系轉變,短期來看二手房仍存去化壓力,業主短期來看,漲價動力不足。”關榮雪表示。
展望未來,關榮雪認為,進入下半年,二手房市場的成交量累計同比有望在8月轉正,預計未來政策端仍保持寬松支持基調,限制性政策逐步退出舞臺,二手房成交量有望繼續維持當前成交水平。
(編輯 閆立良)
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