本報記者 陳瀟
根據麥田房產數據統計,7月份北京全市二手房網簽15575套,環比上月上漲3.9%,和去年7月份相比上漲60.3%,創下去年3月份后的月度成交新高。
6月26日,北京住建委聯合多部門發布樓市新政(下稱“626新政”),宣布首套房最低首付比例調整至20%,5年期以上首套房貸利率下限調整為3.5%,住房公積金貸款額度最高提升至160萬元等政策措施。
新政發布后,進一步降低了購房者入市門檻,有效促進需求釋放,對市場信心的提升作用明顯。
中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,“626新政”落地后,二手房網簽相比新政前明顯上漲,特別是新政后第一周網簽高達4752套,創最近2年市場單周最高點。近期,市場在沖高后,繼續高位運行。新建住宅銷售同樣也明顯升溫,政策紅利釋放,大幅度降息下,網簽明顯增加。
隨著成交量的持續增加,對于成交價格也產生一些影響。鏈家數據顯示,二季度以來北京市二手住房價格走勢總體平穩,6月份市場價格環比上升0.5%左右,7月份二手住宅成交均價環比同樣有所上升。
麥田房產統計數據同樣顯示,7月份北京二手房(麥田房產覆蓋樓盤)成交均價止跌企穩。
“議價空間方面,7月份成交房源議價空間和6月份相比收窄0.35個百分點,二手房議價空間時隔半年首次收窄,表明新政后業主預期提升,讓價意愿有所下降。”麥田房產方面向《證券日報》記者表示。
北京鏈家研究院分析師冷會向《證券日報》記者表示,成交價格的上漲主要來自于交易結構變化,從可比住房價格角度來看則較為穩定。這主要是由于新增客戶與新增房源開始逆轉,供需關系雖仍然偏向買家,但相較一季度更趨向平衡,從4月份開始二手住房成交均價已連續4個月保持平穩運行,月均波動幅度均在1%以內。
值得一提的是,隨著近兩個月二手房成交回暖,不少優質房源加速去化。“我們這邊樓盤15分鐘就能到麗澤,之前還有不少不到200萬元的小兩居,近期都基本成交了。”豐臺區一位二手房經紀人告訴《證券日報》記者。
《證券日報》記者在走訪過程中了解到,7月份北京二手房掛牌總量不斷下降,市場的供需矛盾有所緩解。庫存結構中,樓齡在20年以上的老房子、90平方米以下小戶型占比仍在六成附近,近期該部分剛需房源成交情況也有所提升,進一步緩解去化壓力。
多位業內人士認為,“626新政”對于房地產市場的進一步回暖具有積極作用,較好的政策節奏與恰當的政策力度,使得7月份全市二手住房市場達到較為理想的“量升價穩”狀態。
(編輯 才山丹)
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