本報記者 陳瀟

    7月31日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布了《關(guān)于取消商品住房銷售價格指導(dǎo)的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》顯示，經(jīng)市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進(jìn)行指導(dǎo)，開發(fā)企業(yè)按照自主定價進(jìn)行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)。

    今年以來，鄭州已接連出臺二手房“以舊換新”、住房貸款“商轉(zhuǎn)公”等新政，以期激發(fā)市場活力。同時，合理控制和優(yōu)化宅地供應(yīng)，推進(jìn)保交房各項(xiàng)工作，支持地方國企收購存量新房等政策亦陸續(xù)出臺。

    此前，鄭州已取消限購、限售。2023年9月份，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持合理住房需求的通知》提出，取消二環(huán)內(nèi)住房限購政策等購房消費(fèi)限制性規(guī)定，取消住房銷售限制年限規(guī)定，支持居民剛性和改善性購房需求。

    2023年11月份，鄭州調(diào)整土拍規(guī)則，此后發(fā)布的8宗涉宅地塊出讓公告中，7宗地塊不再設(shè)置熔斷價格，這也意味著鄭州取消地價限制。

    中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤表示，此次政策調(diào)整后，意味著鄭州房地產(chǎn)限制性政策已全面解除，商品住房市場回歸高度市場化運(yùn)行。此外，取消限價有助于引導(dǎo)市場供應(yīng)高品質(zhì)商品住宅，推動住房供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化，更好滿足居民改善性住房需求，對于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有積極意義。

    值得一提的是，當(dāng)前，各地地價限制已基本取消。同時，除一線城市外，大部分城市已經(jīng)基本解除商品房限購。新建商品住房銷售價格指導(dǎo)則被認(rèn)為是未來房地產(chǎn)政策進(jìn)一步調(diào)整的方向。

    據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來，沈陽、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實(shí)施新建商品銷售價格指導(dǎo)，另有陽江、珠海、蕪湖等城市優(yōu)化限價政策，如縮短備案價格調(diào)整時間間隔、取消樓層差價限制等。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，此次政策的發(fā)布，有利于開發(fā)商更好地自由調(diào)整價格或進(jìn)行促銷活動，緩解資金鏈緊張的局面。