本報記者 陳瀟
“我們面對一個充滿挑戰的環境,壓力比預想中的大,作為一個負責任的地產公司,選擇降低股息是一個經過深思熟慮的負責任和務實的決定,從而保留更多現金流,減少負債率,6個月前我們曾宣布‘以股代息’,也同樣是為了一個更加可持續的未來。”7月30日,恒隆地產管理層在2024年中期業績會上表示。
同日,恒隆地產發布2024年中期業績,恒隆地產總收入增長17%至港幣61.14億元,其中確認物業銷售收入港幣12.28億元。
盡管收入迎來上漲,但恒隆地產的中期純利潤較去年同期下降約55.68%,同時,中期股息較去年同期減少33%,這也導致公司股價出現顯著變動,公司公布中期業績后,股價一度下跌超14%。
一直以來,恒隆地產致力于發展及管理多元化的國際級物業組合,覆蓋香港及內地九個城市。在上海擁有恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場兩座高端商場,引入大量國際一線奢侈品牌。當前,還有不少興建中的物業,包括杭州恒隆廣場、無錫的高端服務式寓所及酒店項目。
對于業績的變化,恒隆集團及恒隆地產董事長陳文博先生在業績會現場向《證券日報》等多家媒體表示:“繼內地奢侈品市場增長連續數年創新高后,在過去12個月,日元貶值使當地奢侈品價格較內地便宜約三成,前往日本的旅客顯著上升,加上內地消費信心回軟,致使境內奢侈品市場從較高水平恢復至正常水平。”
“盡管上海的奢侈品消費趨向正常化,但恒隆地產其他城市的商場的租戶銷售額占整體同類收益超過一半,彰顯了公司多城市布局的戰略成果。當市場信心回暖時,公司的業務將表現理想。”恒隆地產管理層表示。
據管理層透露,奢侈品市場的消費下降,令高端商場收入下跌4%。然而,次高端商場實現增長,增幅由濟南恒隆廣場的1%至天津恒隆廣場15%不等。辦公樓組合方面,公司管理層稱,將采取積極措施將租出率維持在90%的較高水平。
整體來看,零售消費疲弱給恒隆業績帶來挑戰,但恒隆集團以及恒隆地產財務狀況保持穩健,物業租賃業務的整體租出率持續保持高位。
恒隆集團及恒隆地產行政總裁盧韋柏先生對《證券日報》等媒體表示:“為增加客流量及刺激消費,公司持續優化租戶組合、在各物業加強多項以客為尊、增進客戶聯系的推廣活動,并改良設施及服務以進一步提升整體購物體驗。”
值得一提的是,截至今年上半年,恒隆地產的凈債項股權比率為32.9%,恒隆集團的凈負債率為30.2%,對于不動產上市企業來說,均維持在較低比例。
恒隆地產管理層表示,現在的債務水平很健康,未來幾年會將壓降負債放在首位,其次是派發股息,最后是投資。同時,內地的物業大部分位于城市最好的地段,擁有最好的客戶,待到市場回暖的時候,或將迎來有持續性的增長動力。
(編輯 上官夢露)
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