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杭州土拍兩宗地?cái)埥?9.4億元 低密度地塊受追捧

2024-07-23 20:27  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)網(wǎng) 

    本報(bào)記者 陳瀟

    7月23日,杭州出讓2宗宅地,合計(jì)攬金29.4億元,成交樓面均價(jià)31657元/平方米,平均溢價(jià)率28.6%,土拍熱度不減。

    其中,位于上城區(qū)的城東新城地塊位于杭州核心區(qū)域,周邊配套成熟,被濱江集團(tuán)以22.6%溢價(jià)率摘得,豐收湖地塊則被綠城中國(guó)以59.2%溢價(jià)率斬獲。

    具體來(lái)看,城東新城地塊被濱江集團(tuán)以23.4億元成功摘得,成交樓面價(jià)35524元/平方米,房地價(jià)差為10976元/平方米,與此前基本持平。該地塊緊鄰濱江翡翠嘉運(yùn)府項(xiàng)目,此前首開中簽率14.5%,并觸發(fā)111個(gè)月社保,受到購(gòu)房者追捧。

    中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,濱江集團(tuán)拿下該地塊,可沿用嘉運(yùn)府售樓部與營(yíng)銷團(tuán)隊(duì),成本管控更有優(yōu)勢(shì)。

    被綠城中國(guó)斬獲的豐收湖地塊所處板塊則已斷供超3年,此前最后一宗地塊被龍湖集團(tuán)于2021年5月份摘得,目前板塊內(nèi)無(wú)在售項(xiàng)目。

    “豐收湖地塊體量小,規(guī)劃建面僅2.7萬(wàn)平方米,起拍金額僅3.8億元,對(duì)比3年前周邊地塊1.6萬(wàn)元/平方米的起拍樓面價(jià),此次降低2000元/平方米,房企拿地門檻較低。此外,該地塊容積率僅1.2,且不限價(jià),未來(lái)可以做溢價(jià)更高的低密產(chǎn)品。”高院生表示。

    “房地產(chǎn)政策持續(xù)落地,疊加7月份LPR的調(diào)整,對(duì)于樓市信心恢復(fù)有提振作用。同時(shí),目前杭州樓市在全國(guó)城市中,表現(xiàn)相對(duì)較好,仍然是房企戰(zhàn)略布局的核心城市之一。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    值得一提的是,近期,受到房企追捧的地塊有兩大類型,一種是核心城市的核心地段地塊,另一種則是核心城市的低密度地塊。

    核心地段地塊受到追捧,主要是不少樓盤的暢銷已證明這是行之有效的投資策略。例如,就在7月21日,位于深圳市核心區(qū)域的某樓盤在開盤不到3小時(shí)的時(shí)間內(nèi),推出的116套房源全部售罄,實(shí)現(xiàn)了100%的去化率。當(dāng)日項(xiàng)目的銷售額達(dá)到約26.9億元,成為今年深圳的第一個(gè)“日光盤”。

    低密度地塊受到追捧是由于拿地面積小,戶數(shù)不多,銷售壓力較低,使得這成為房企打造高端產(chǎn)品標(biāo)桿的一種方式。在北京,哪怕是五環(huán)外的低密度住宅,去化情況也相對(duì)優(yōu)異。

    “從地塊來(lái)看,核心區(qū)域地塊以及低密度地塊兩大種類,已成為當(dāng)前土拍城市熱點(diǎn)地塊的標(biāo)配,這也符合城市改善性需求的導(dǎo)向,布局中高端項(xiàng)目,成為房企的穩(wěn)健投資策略。”宋紅衛(wèi)表示。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,部分基本面不錯(cuò)的城市,會(huì)繼續(xù)受到穩(wěn)健型房企的青睞,從而加大補(bǔ)倉(cāng)力度,這也意味著在一些重點(diǎn)區(qū)域,會(huì)有更多的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

(編輯 孫倩)

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