本報記者 陳瀟
7月19日,北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會聯合發出《北京市商品住房“以舊換新”活動倡議書》(以下簡稱《倡議書》),自即日起至2024年12月31日,在北京市開展商品住房“以舊換新”活動,號召全市開發企業、中介機構和相關服務行業積極參與,支持購房家庭“以舊換新”。
6月26日,北京市住房和城鄉建設委員會等四部門聯合發布的《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》提到,組織開展住房“以舊換新”活動,指導行業協會搭建開發企業、經紀機構、購房家庭三方對接平臺,鼓勵開發企業、經紀機構提供優質服務,實施優惠措施,支持購房家庭“以舊換新”。
《倡議書》顯示,開發企業將為賣舊買新的購房人提供90天“退房無憂保護期”。企業與購房人簽訂認購協議,約定交付訂金后90天內,若舊房成功售出則按協議約定進行新房交易,若舊房未售出則按約定解除協議,15日內無條件全額退還訂金,購房人無需承擔違約責任。
并且,鼓勵開發企業讓利,為賣舊買新購房人在原有房價的基礎上,提供“折上折”“特別補貼”等多種形式的專屬優惠?!蹲C券日報》記者在活動頁面看到,有項目房源折扣力度達九二折。
同時,中介機構對簽訂新房認購協議的舊房“全城推,優先賣”,推動購房人換房交易并提供專屬傭金優惠。家裝家居家電服務機構、銷售平臺,為購房人提供家裝折扣、家具家電抵用券、消費券等優惠,支持換房人舊房翻新、新房裝飾裝修,提高舊房價值、加快新房入住。
據了解,首批參加倡議的新建商品房項目共31個,其中昌平5個,順義5個,房山6個,朝陽3個,大興5個,豐臺5個,懷柔1個,亦莊開發區1個,共涉及房源9000余套,房地產經紀機構11家。
根據中指研究院監測,截至7月19日,全國已有超百個城市陸續推出住房“以舊換新”政策。具體可分為“國企收舊換新”和“中介優先賣”兩種主流模式。
“‘以舊換新’可以幫助置換客戶快速賣房,同時降低購房者購房成本,提高購房意愿。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。
“7月份北京網簽量估計將達1.5萬套左右,為年內最高水平。但最近實際成交量有所回落,工作日僅有300套左右,適時推出‘以舊換新’政策,有望提振成交情況。”張大偉表示,在當前的置換鏈條中,核心仍是如何快速“賣舊”,想要以點帶面取得明顯成效,仍需調動多方資源配合。
易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,今年各地陸續推出住房“以舊換新”,充分說明其是破解二手房出售難、換房難等問題的重要新工具。
“房企、中介和購房者三方可推動‘賣舊’‘換新’兩項工作同步推進,加強對一二手房、交易價格等信息的溝通,減少信息不對稱干擾。相比傳統置換模式,新模式下交易周期有望從傳統的6個月交易周期壓縮至1個月。”嚴躍進表示。
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