本報記者 陳瀟
7月9日,2024年上海第三批次土拍結束,4宗地塊全部成功出讓,總建筑面積29萬平方米,總出讓金額91億元。其中,2宗溢價成交,2宗底價成交。
“本批次土拍是‘滬九條’出臺后的首批宅地出讓。自該批次起,上海取消自2021年實行的溢價率10%封頂原則,且并未在出讓條件中規定相關房地聯動價。”中指研究院上海高級分析師陳炬蘭表示,取消溢價率上限代表著上海土地市場在經歷三年限價后,回歸“價高者得”的市場邏輯。
具體來看,楊浦平涼地塊憑借位于內環內的優越地理位置吸引了華潤置地、綠城中國、中海地產等房企參與競奪,最終由保利發展以溢價率約21.18%競得。另一宗楊浦長白地塊歷經房企79輪競價,最終由北京城建聯合越秀地產以約22.30億元成功摘得,溢價率約17.12%。此外,招商蛇口聯合中旅投資以底價拿下寶山顧村地塊,奉賢發展以底價拿下奉賢新城地塊。
“土拍規則調整后,上海樓市回到市場定價的軌道,更能貼近市場真實情況,尤其是土地資源配置將會更高效。”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示,中心區域土地溢價有進一步提升的空間,這與上海改善需求主導的情況相匹配。
值得一提的是,“滬九條”新政的發布,也給予開發商一定的拿地信心。新房方面,據上海中原地產數據顯示,6月份上海樓市成交出現上行,新建商品住宅成交面積80.5萬平方米,環比增加61.0%,創近一年來新高。在不少業內人士看來,上海樓市是房企重要“糧倉”,在經歷一波去化后,開發商也需補倉。
部分房企集中在某個區域拿地的現象也引起市場關注。例如,此次保利發展在上海楊浦平涼區域成功拿地。此前4月份,保利發展聯手楊浦國資委,拿下平涼街道45街坊歷史保護項目。在北京、上海等一線城市,越來越多的房企聚焦板塊深耕,投資策略也相應地開始變化。
“這足以說明越來越多的房企認識到深耕一個區域的重要性,深耕某個區域拿地有助于提升品牌效應。”鏡鑒咨詢創始人張宏偉向記者表示。
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