本報記者 陳瀟
6月28日,杭州第6批次2宗宅地完成出讓,攬金28.3億元,成交樓面均價40800元/平方米,平均溢價率28.6%,熱度達上半年峰值。
中指研究院華東大區常務副總高院生向《證券日報》記者表示,此次土拍地塊優質,均擁有地段好、學校優、體量小等特點,疊加5月政策集中釋放,市場信心大幅提振,地塊競爭激烈。
具體來看,此次綠城中國以33.9%高溢價率競得西興地塊,成交金額15.8億元,成交樓面價40105元/平方米,規劃建筑面積3.9萬平方米,新房限價53850元/平方米,限價已超此前最高的龍湖天曜城51500元/平方米。該地塊地理位置優越,南側為北塘河,無視野遮擋,容積率1.8相對較低,且周邊擁有濱河中學等教育資源,吸引超16家房企報名競爭。
另一地塊也由深耕杭州本地的房企濱江集團以22.6%的溢價率競得,成交金額12.5億元,成交樓面價41716元/平方米,規劃建筑面積3萬平方米,新房限價55000元/平方米,容積率2.4。
高院生表示,該地塊位于杭州高價值板塊,周邊現狀優越,擁有登云小學、育才中學等優質教育資源。同時,板塊內如濱融府、錦繡之城二手網簽價格均超6.3萬元/平方米,杭州金茂府更是高達7.5萬元/平方米,優質項目二手價格仍堅挺。
值得一提的是,杭州在5月份出臺多項樓市政策,其中,5月9日,發布“杭七條”全面取消限購;5月31日,浙江省響應“517新政”,首套首付調整為15%,取消利率下限。
新政刺激下,居民購房熱情有所提升,杭州部分剛需及改善性購房需求得以快速釋放,新房市場活躍度得到有效提振。
中指研究院數據顯示,5月9日到6月9日,杭州新政后一個月共成交5439套新房,成交套數高于4月份、5月份兩個自然月。同時,二手房成交也表現較為亮眼,5月份,杭州二手房成交維持8000套左右較高水平。
整體來看,高院生表示,本次土拍熱度的回升,一方面因地塊本身優質,且均為4萬平方米以內小體量項目,拿地門檻相對較低。另一方面與市場環境有關,杭州新政刺激下,5至6月份一二手房成交量均有明顯上漲,增加企業拿地信心。
近期,不僅僅是杭州,包括成都,青島,南京等在內的多地土拍熱度均有所回升。同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示,近期,多家房企補倉或說明房企當前具備較高流動性,去化快的貨值在下降,需要補倉來增加儲備貨值。與此同時,有些項目流動性較差,房企在處置這些項目后,需要換倉。
(編輯 喬川川)
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