本報記者 陳瀟
6月25日,在第二十屆中國商業地產投資專業展覽會(EXPOCOSS2024)上,全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱在演講中表示,我國商業地產市場在歷經十幾年快速發展后,與經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、行業巨量庫存的消化期“三期疊加”相對應,使得今年以來整體市場的企穩和復蘇低于預期。
當前,北京CBD功能區稅收過億元的樓宇已達到134座,過10億元的樓宇已經達到15座,百億元級樓宇1座。目前各類產業園區共計644個,各類產業園區面積總體量達5400萬平方米。在這其中,科技類產業園占比59%、文創類占比23%、生命科學類產業園占比6%、制造業類占比5%、金融業類占比5%。
對此,劉凱表示,整體看,當下商業地產市場需要購房者恢復信心,而市場企穩需要從一、二線城市開始,特別是北京、上海的指標帶動作用。隨著經濟逐步回暖,市場有望進入筑底期,同時下半年開發商將進入全年業績沖刺階段,市場活躍度有望回升。
實際上,在北京帶動下,京津冀商辦市場也正迎來新發展機遇。2024年是京津冀協同發展十周年。十年來,京津冀協同發展取得了豐碩成果。隨著構建新質生產力和產業轉型升級的深入,京津冀商業地產市場包括寫字樓產業園區迎來發展新機遇。雄安新區、天津濱海新區樓宇經濟與園區經濟同樣如火如荼日新月異。
劉凱強調,在經濟逐步回暖背景下,部分商業地產企業業績有所修復,并呈現出三個主要特點。第一,企業布局策略通過收縮戰線,回歸一、二線城市核心區域。第二,企業經營策略通過輕資產運營保持規模增長,優化利潤結構;第三,企業運營策略通過完善多業態布局,尋找業務新增長點。
值得關注的是,論壇期間,《2024中國商業地產品牌價值報告》正式發布,“2024年中國商業地產品牌價值100強”測評榜單揭曉,引發了與會嘉賓和媒體的廣泛關注。
縱觀2024年調查評估結果,以華潤萬象生活、印力商用為首的內資商業地產企業和以凱德置地、太古集團為首的外資商業地產企業表現出色,處于本年度品牌價值榜的前列。而在品牌份價值表現方面,華潤萬象生活首次占據榜首位置,印力商用、凱德置地分列二、三位,第四到第十位則分別是龍湖集團、太古集團、萬達商業、大悅城控股、中海商業、恒隆地產、新城控股。
(編輯 張明富)
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