本報記者 李昱丞
在政策的支持下,深圳二手房成交活躍度持續提升。
6月24日,深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示,上周(6月17日至6月23日)深圳二手房成交錄得1362套,環比增長4%,成交量再次創下近3年以來的新高。最近三周(6月3日至6月23日),深圳單周二手房成交錄得量分別為1198套、1309套、1362套,呈現三連漲的走勢。
從月度數據來看,據深圳市房地產信息平臺數據,截至6月24日,深圳6月份二手房成交量達到4021套,相當于日均成交約168套,這一成交水平不僅超過了今年5月份日均約160套的水平,也超過了2023年6月份日均103套、2022年6月份日均91套、2021年6月份日均148套的水平。
這意味著,深圳二手房成交活躍度短期已經恢復到3年前的水平。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示,政策持續不斷紓困,在市場端見到了效果。高能級城市率先企穩,這是市場見底的一個信號。
近一個月來,深圳積極跟進落實“5·17樓市新政”,降首付、降利率雙措并舉,為樓市注入“強心針”。自5月29日起,深圳下調首套房最低首付款比例為20%、二套為30%。同時,首套住房商業性個人住房貸款利率下限,由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP,即為3.50%,二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP,即為3.90%。
從庫存看,政策出臺后深圳二手房整體掛牌量增幅有所放緩。深圳市房地產中介協會數據顯示,截至6月24日,深圳全市共有62385套有效二手房源在售,較前一周增加61套,增幅放緩。
價格方面,隨著二手房市場緩慢筑底、成交出現放量,業主心態也有所變化,掛牌價朝實際成交價靠攏。
樂有家研究中心數據顯示,截至6月17日深圳全市二手房掛牌均價為6.78萬元/平方米,對比1月份掛牌均下跌了6%,與5月份實際成交價6.27萬元/平方米也更加接近。5月17日以來的一個月內,94%的片區二手房掛牌價出現下滑。
“深圳二手房市場已經有很長一段時間處于買方市場,很多房子價格有很大議價空間。”深圳某剛需片區中介人士對《證券日報》記者表示,目前二手房仍然處于“以價換量”階段,隨著市場成交活躍業主心態企穩,少部分業主上調報價,但基本上買家仍然具備較強話語權。
李宇嘉認為,“以價換量”仍舊是二手房市場的主旋律,二手房市場好轉成為穩定市場的“生力軍”,這是樓市供求關系發生重大變化以后的新常態。
(編輯 孫倩)
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