本報記者 陳瀟
6月7日,上海市土地交易市場發布今年第三批次商品住房用地出讓公告,此次擬出讓共計4幅地塊,涉及楊浦區、寶山區、奉賢區,總起始價為84.2億元。
相應的地塊出讓須知中顯示,此次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則,并按“價高者得”的原則確定競得人。
上海市規劃和自然資源局表示,本批次商品住房用地出讓,是本市“滬九條”出臺后的首批土地出讓。自該批次起本市取消商品住房用地溢價率10%的上限要求,成交地價由市場化競價確定,進一步提升土地資源市場化配置效率。
據悉,在出讓前,多個相關部門共同建立綜合會商機制,在土地和住房供應的規模、結構、價格、節奏等方面保持聯動,逐一地塊進行研判,合理設定出讓起始價格,對市場熱度較高的特定區域地塊可經決策采取差別化調控措施,在溢價率超過一定限度后轉入搖號環節,引導市場主體理性競價。
此外,上海市級部門在出讓條件確定階段,通過綜合評估和會商機制,根據地塊區位條件、市場需求等方面情況,差異化確定高品質建設要求,將需要落實的綠色建筑、超低能耗建筑、裝配式建筑、可再生能源、BIM(建筑信息模型)技術應用等要求作為出讓條件納入土地出讓合同,要求房地產開發企業優化產品,提升住宅建設品質。
易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,此次上海市對于溢價率上限約束取消,客觀上是對過去房地產過熱時期的政策進行優化調整。溢價率調整背后,其實也會對優質地塊的出讓產生積極影響,對于市場信心提振等有積極作用。
中指研究院上海高級分析師陳炬蘭向《證券日報》記者表示,本次取消溢價率上限將使有實力、有較強拿地意愿的企業獲取土地資源的機會增加,開發商拿地將更加市場化,并且有利于企業打造“好房子”,打造更好的城市環境及基礎設施。此外,取消地價上限也可能使得開發商投資更為“精打細算”,需要提前進行嚴謹的投資測算以獲得利潤。
5月28日,上海最近一次土拍成功出讓4宗地塊,其中,2宗封頂搖號、1宗底價成交、1宗溢價成交。
據中指研究院統計,截至6月7日,在22個進行集中供地的城市中,僅有北京、深圳、寧波土地拍賣仍執行限價政策(北京、深圳土拍溢價率上限為15%,寧波為30%),其余19城均恢復“價高者得”。
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