本報記者 張敏 見習記者 陳瀟
5月28日,上海迎來2024年二批次土拍,作為上海樓市新政后的首場土拍,其結果備受市場關注。
此次土拍4宗地塊全部成功出讓,總出讓建面24.27萬平方米,總土地出讓金額為99.84億元,成交樓面均價41135元/平方米,2宗封頂搖號,1宗底價成交,1宗溢價成交。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示,上海土拍市場熱度有上升趨勢,既有上海樓市新政的加持影響,更主要的還是地塊本身有投資價值。對上海核心區(qū)域的地塊,開發(fā)商還是拿地積極,對外圍地塊拿地積極性不高。從拿地企業(yè)來看,仍然以央企國企為主。
此外,此次上海也明顯收縮了供地規(guī)模。公開數(shù)據(jù)顯示,上海2022年二批次、2023年二批次供地數(shù)量分別為34宗、25宗,而本輪僅推出4宗地塊。
中指研究院上海高級分析師陳炬蘭向《證券日報》記者表示,本輪僅推出4宗地塊,是實行集中供地以來最少的批次,但土地整體質(zhì)量相對較好。其中,浦東新區(qū)上鋼街道地塊緊鄰世博文化公園,地段優(yōu)勢明顯;楊浦區(qū)長海社區(qū)地塊、閔行梅隴社區(qū)地塊周邊配套資源優(yōu)渥;松江廣富林地塊位置較偏遠,軌交不便,但地塊容積率較低。
從參拍企業(yè)來看,本場土拍4宗地塊共吸引15家企業(yè)參拍,相比上次土拍(18家)有所減少。其中,浦東上鋼街道地塊共有8家意向房企報名,閔行梅隴地塊亦有4家房企報名,而松江廣富林地塊僅1家報名。
此外,上海本輪土拍溢價率分化明顯,核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊溢價率較高,松江廣富林地塊因周邊新盤去化率一般等因素以低價成交。
從成交結果來看,4宗地塊中,浦東上鋼街道地塊由中鐵置業(yè)以10%的溢價率拿下;閔行梅隴地塊經(jīng)過45輪報價,由安徽安聯(lián)高速公路有限公司&安徽省高速地產(chǎn)集團有限公司以溢價10%的代價搖號競得;北京城建以溢價率3.11%的代價摘得楊浦長海社區(qū)地塊;松江廣富林地塊由廈門國貿(mào)組成的聯(lián)合體底價斬獲。
值得關注的是,在本次報名房企中,北京城建是上海市場的“新面孔”,此次入駐上海決心也較為強烈,本場土拍共報名參拍了3宗地塊。
“北京城建正在打造全國性建筑龍頭企業(yè),盡管今年土拍市場有所降溫,但其逆勢擴張趨勢明顯。”宋紅衛(wèi)表示,此外,今年以來,北京城建在北京拿地也十分積極。
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